圖：倒楣業主陳先生收回唐樓單位時，馬桶遭英泥封堵

　　一名可能是全港「最倒楣業主」近年三遇「租霸」，其中一租客將唐樓單位分租，最後拖欠租逃去，業主收樓時發現馬桶遭英泥堵塞；出租地舖予人經營文具店又遇欠租五個月，更遭誣陷派員入店偷竊，最終要免租避禍；生果店租客欠租逃去，遺下腐爛水果，引來大量蟲鼠，觸目驚心。

　　62歲退休人士陳先生，多年前將荃灣區三個物業出租，其中約800呎唐樓單位，2007年初由親友委託地產代理，以月租6400元出租予一中年婦女。

　　陳於2011年6月返港，登門打算問候租客，發現單位被分間為五間板間房，分別以約2000元分租，於是聯絡女租客，對方承諾三個月內交還單位，惟限期屆滿仍拒遷出，還拖欠三個月租金。

　　陳同年九月入稟控告女租客及五名板間房租客，眾被告審訊時全部缺席，裁判官翌月發出收樓令，執達主任同年12月協助開門收樓，入內發現人去留空，但滿地垃圾，馬桶被人以大量英泥堵塞，其後也沒法追討租金，共損失約三萬元。

　　早在06年，陳先生將一地舖租予中年男子經營文具店，翌年對方稱生意欠佳，前後欠租五個月，他遂委託律師收樓，同時聘請私家偵探調查對方生意。租客其後突前往律師樓，「一句話沒說，扔下鎖匙走了。」由於相信租客已搬走，陳安排私家偵探於晚間開鎖入店視察，不久約十名警員趕至，私家偵探解釋後，警員隨即聯絡陳，要求他與租客協商，租客同意談判，警員於是離去。但翌日「講數」時，租客聲稱有貨物失竊，要求免除約23萬元欠租，陳先生為免惹官非，無奈同意，連同聘請私家偵探六萬元費用，共損失29萬元。陳懷疑有人早在店舖附近監視，發現有人開鎖入店馬上報警，誣陷他派員偷竊，務求免繳欠租。

　　損失高達40萬元

　　另一間荃灣地舖於06年租予一名男子經營水果店，至2011年1月續約加租後，租客開始欠租，而且長期不營業。他在同月入稟土地審裁處，同年四月初收樓時發現單位內堆滿已腐爛水果，地面滿布發臭「果汁」，引來大量蟑螂、蒼蠅、蟲蟻和老鼠，場面駭人，執達主任見狀亦大驚。雖然收回舖位，但陳說租客拒付欠租，連同清潔和重新裝修費用，共損失八萬元。總計三個物業遇上「租霸」後，損失高達40萬元。為免再遇租務糾紛，陳說所有物業已通過租務託管公司招租，近年未再遇上「租霸」。