新盤銷情火熱，帶動二手交投明顯升溫，十大藍籌屋苑於十月份交投重上200宗水平，創半年新高，按月爆升近三成。新界區屋苑表現突出，交投及呎價全線上揚，其中東涌映灣園平均呎價升穿1.05萬元，創屋苑新高。

　　據《大公報》統計，本月截至30日，十大屋苑暫錄209宗買賣，比九月份全月的162宗急升47宗，升幅達29%，為今年四月份以來首次重上200宗水平並創半年按月新高。

　　今次交投爆升，主要受上車盤帶動。據數字顯示，向來備受上車客青睞的屋苑，包括將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及映灣園，交投分別按月上升7.4%至1.09倍，合共錄112宗買賣，佔十大屋苑成交量超過一半。

　　映灣園平均呎價1.05萬新高

　　樓價走勢方面，十大屋苑之中，有六個屋苑的平均實用呎價按月上漲，包括荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，升幅介乎0.13%至5.1%。

　　中原地產區域營業經理陳繼成表示，映灣園本月暫錄23宗買賣，平均實用呎價約10502元，比九月份全月的11宗及9989元，按月急升1.09倍及5.1%，平均呎價更打破了八月份的10178元紀錄，創屋苑歷史新高。他又稱，新施政報告對樓市未有加辣，加上新盤銷情暢旺，買家中籤難度高，不少買家回流東涌區二手市場，其中映灣園呎價相對低水，故吸引用家入市，以公司本月促成的交易統計，約佔20%至30%客戶屬於一手向隅客。

　　利嘉閣高級分區董事關騰達稱，映灣園本月錄得多宗好價成交，例如二座低層E室，實用面積518方呎，望山景，享少海景，成交價598.8萬元，實用呎價11582元。

　　細價樓活躍，有「上車樂園」之稱的嘉湖山莊表現暢旺，本月已錄42宗買賣，按月增加23.5%，是今年五月份以來首次重上40宗水平，平均實呎微升至9200元。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居五座高層F室，實用面積442方呎，享開揚米埔景觀，叫價460萬元，交吉放匙一個月，剛議價至448萬元易手，實用呎價10136元。據了解，原業主於2007年8月以113萬元買入單位，持貨十年，帳面獲利335萬元，單位大幅升值三倍。

　　黃埔本月交投27宗今年最旺

　　此外，紅磡黃埔花園本月已錄27宗買賣，按月急升1.7倍，為今年來最旺的月份。美聯物業首席高級營業經理易秉中表示，港鐵黃埔站於去年通車後，黃埔花園部分業主開始反價，令屋苑交投量自四月份起，持續每月徘徊於十宗左右的水平。見承接乏力，個別業主終接受現實，擴大議價空間，令積聚了數月的購買力傾巢而出，本月勁錄27宗買賣，為今年來最旺月份，平均實呎則按月回落逾5%至14912元。

　　易秉中表示，黃埔花園最新一宗買賣為九期七座中層C室，實用面積765方呎，採三房一套加工人房間隔，望內園景，成交價963.8萬元，實用呎價12599元。據了解，買家為用家，原業主於1989年以74.2萬元入市，持貨28年，帳面勁賺889.6萬元，物業期內升值近12倍。