一手私人住宅總潛在供應持續十二季度上揚下，終在發展商「發狂」賣樓中宣告升勢斷纜，按季微跌約1000伙至9.7萬伙。不過，隨時動工土地的供應量卻首次衝破3萬大關，達3.1萬伙，是2004年有紀錄以來的新高數字，業內預計未來供應增加的趨勢不變。

　　大公報記者 林志光

　　運輸及房屋局昨日公布一手私人住宅最新供應數字，未來三至四年的總潛在供應量，經過三年半的持續升勢，在今年第二季達9.8萬伙有紀錄以來的新高後，上季出現輕微調整，按季微跌1%，稍回至9.7萬伙，仍是2004年以來的次高位置。

　　長實：升勢中斷影響屬輕微

　　根據該局的數字顯示，累積已售樓花單位已連升五個季度，且均維持逾萬伙銷量，上季更升至1.7萬伙，按季多1000伙，是2004年以來新高；而建築中的單位則按季跌3000伙，至7.4萬伙，而落成未售單位按季只多1000伙，至9000伙，上述數字，反映過去一季發展商賣樓成績理想，令上季未售樓花及現貨單位急跌3000伙至6.9萬伙。

　　縱使政府仍維持穩定的供地政策，截至上季底已批土地並可隨時動工的項目，所涉單位量按季再添2000伙，至3.1萬伙，創紀錄新高，然總潛在供應仍要微減。

　　運房局發言人解釋稱，有關供應數字變動，主要是因為個別項目的發展期較預期長，所以被暫時剔除於未來三至四年的供應量。事實上，由於每季新增發展項目的狀況、規模、發展期等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，故預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高的水平。

　　長實（01113）執行董事趙國雄回應潛在供應升勢中斷時稱，新供應按季跌幅只約1000伙，算是輕微，不會影響整體樓市走勢。而本港經濟基調只要持續好景，地產後市仍會理想發展。遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林認為，供應數字出現短暫的升跌意義不大，發展商分析樓市是要看大趨勢及大經濟數據，他指政府是會持續增加土地供應，市民入市與否則要視乎個人能力及要小心息口上升。

　　由於本年度土地供應主要來自發展商透過換地及修改地契，將所持土地轉作住宅發展，過去兩季已有逾1.3萬伙來自私人市場，其中新地（00016）在屯門54區及西貢十四鄉兩個超大型項目，便約達9000伙，發展年期便長達七至八年，相信此是運房局將上述暫時剔出計入供應量的項目，只要未來將有關項目納入計算，潛在供應便可大增。

　　753呎以下單位佔約75%

　　此外，運房局指出，在9.7萬伙中，估計有7.27萬伙的單位實用面積是753方呎以下的中小型單位，較第二季多800伙，佔整體供應量約75%，按季升一個百分比。此亦反映未來會有更多單位適合上車客選擇。