圖：新世界代表遞交標書\大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：估值達百億元的中環卑利街╱嘉咸街地盤C商業項目於昨日截標，一如之前出售的商業用地一樣，九份標書皆以本港發展商為主，內地房企對商業項目發展興趣不大。

　　市建局發言人表示，該局邀請27家發展商及財團入標的卑利街／嘉咸街發展計劃的地盤C項目，昨日截標時，共接獲九份標書。董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目發展協議向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

　　商業可建樓面逾43萬呎

　　中環核心商業區內的用地及樓面彌足珍貴，發展商或用家等都不惜一擲億元購買，故市建局今次招標的嘉咸街地盤C商業項目，縱使只是中型規模，地盤僅處中上環邊緣位置，且又有保育舊樓等條款，然仍能吸引本港主要大發展商入標競爭項目發展權。

　　昨日入標財團，均是本港實力雄厚的中大型發展商，如新地（00016）、長實（01113）、恆地（00012）、會德豐地產及嘉里建設（00683）皆以獨力競投項目。另還有新世界（00017）、永泰地產（00369）、鷹君、信置（00083）夥利福國際（01212）等。

　　至於過去一年多來多次在爭奪住宅地上擊敗本地發展商的內地財閥，一如既往對商業地的興趣不大，其中今次有遞交意向書的龍光地產（03380）及中海外（00688）則未見蹤影，相信是跟內房對本港商業房地產市場並未熟悉，和住宅發展能有較快的資金回報有關。

　　因地盤C項目是純商業發展，寫字樓雖可分拆出售，然中標發展商或會保留作長線投資，所以，市建局今次並不要求發展商在售樓收益上分配紅利，發展商只須如一般爭政府地般出價，價高者便得項目發展權。不過，該局規定項目中的零售商場、保育舊樓永和號及公眾休憩用地，屬該區所有，發展商只負責興建；其餘寫字樓及酒店，和相關輔助設施樓面，則屬於發展商。

　　該商業項目有關寫字樓、酒店及零售用途的總可建樓面約43.352萬方呎，其中酒店樓面不少於9.98萬方呎，及提供182間客房。另零售商場最多約3.76萬方呎，剩餘為寫字樓樓面，換言之，發展商將來可出售的酒店及寫字樓樓面共約34萬方呎。基於發展商要負責整個項目的建築成本和永和號的保育成本，卻只擁有寫字樓及酒店的樓面，相信價值應不如早前售出的美利道商業地，然項目仍可達約80億至逾100億元。

　　信置長實各奪地盤AB

　　整個卑利街╱嘉咸街重建項目共分三個地盤發展，地盤B由長實於2012年投得發展權，正興建一幢商住大廈，已命名為My Central，計劃短期內賣樓花。地盤A則於今年初由信置（00083）奪得發展權。