上屆及本屆政府均致力增加私人住宅供應的成效越益明顯，今年發展商雖已積極賣樓，但申請預售的樓花單位仍源源不絕，上月便多添3100伙申請預售，創17個月來的新高，按月升幅更接近1.9倍；亦令至上月底止累積待批預售的單位量重越一萬伙。\大公報記者 林志光

　　發展商今年上半年申請樓花預售的工作稍有放慢，然踏入第三季又開始加快，單是第三季向地政總署申請預售的樓花單位數目，便達5862伙，已超出上半年約17.7%，且是五個季度的新高。

　　首三季批預售1.36萬伙佔去年八成

　　新申請數目猛增，主要是南豐發展等於上月份向該署申請將軍澳日出康城第六期項目的樓花預售，涉及2392伙；連同新地（00016）屯門景秀里首期發展及永泰地產（00369）屯門青山公路大欖段168號等，上月共有四個樓盤新增申請預售，共涉3100伙，遠超八月份的1073伙，是自去年四月份3906伙後的新高。

　　正因上月申請預售的數量急升，上月累積待批預售的住宅樓花，由八月份31個月低位的7339伙，急彈至10093伙，按月上升逾37.5%，亦是八個月的新高。待批預售單位，涉及22個住宅樓盤，包括四個各擁有逾千伙的大型樓盤，所涉單位量，已為總待批量約62%。

　　此外，政府去年起也加快審批預售樓花的申請，繼去年批出約1.7萬伙單位預售後，今年首三季亦已批出逾1.36萬伙預售，已達去年總量的八成。連同上月獲批預售的三個樓盤包括沙田九肚山澐瀚在內，今年第三季共批出4770伙預售，按季雖只增約5%，但已是自2016年第一季的5097伙後的六個季度高位；所涉的12個樓盤，不少已發售或正發售中，如荃灣全．城滙便已沽清近千伙單位；將軍澳日出康城晉海也已售出逾700伙；並且將在本周末作第四輪發售；中環My Central也最快本周開價、下周賣樓。

　　康城未來兩季成新盤戰線

　　受政府推出的需求管理措施，及金管局不斷收緊的逆周期按揭限制等影響，加上發展商有較靈活的付款及按揭計劃，現時樓市基本向一手市場傾斜，即使發展商今年已不斷推盤，首三季已售出約1.5萬伙，相信政府不會放慢審批工作，以滿足市民置業的剛性需求。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，在一手供應不斷增加，新申請預售樓花單位急升，亦反映發展商繼續積極部署推盤。而連同上季已批預售的將軍澳日出康城晉海Ⅱ，和正待批預售的日出康城第五及六期，三項目涉逾5100伙，將是未來兩季的主要新盤戰線。

　　首八月私宅落成12436伙

　　另外，根據差餉物業估價署資料顯示，今年首八個月的私人住宅落成量有12436伙，距離政府預計的全年17122伙，還差4686伙。另八月份的落成量只1183伙，按月減約52%。