上車客瘋狂追價入市，住宅愈細呎價愈癲情況蔓延。筲箕灣居屋東霖苑214方呎迷你戶，連地價以347萬元易手，實呎達1.62萬元，直逼富貴居屋康山花園呎價，比樓上單位今年初締造的1.36萬元呎破頂紀錄，九個月搶貴20%，跑贏同期CCL樓價指數的9%升幅。\大公報記者 林惠芳

　　位於筲箕灣耀興道的單幢居屋東霖苑，提供不少迷你單位，吸引上車客以破頂價入市。據土地註冊處資料顯示，該屋苑中高層20室，實用面積214方呎，早前以347萬元連地價易手，實用呎價16215元，創屋苑呎價歷史新高。原業主於2012年二月，以88萬元綠表（未補地價）買入物業，料補地價後仍獲利甚豐。

　　翻查資料，今年一月份，位於上述成交單位高六層的迷你戶，實用面積213方呎，連地價售290萬元，實用呎價13615元，一度刷新屋苑呎價紀錄。現相隔九個月，呎價進一步推高2600元或19.1%，比同期CCL約9%的升幅高一截，細價樓升勢遠遠拋離大市。

　　西環嘉輝呎價衝破萬元

　　值得注意，今次亦打破何文田冠熹苑一伙開放式單位，於今年八月份造出的每呎16056元紀錄，登上全港已補地價居屋最高呎價第三位，較同屬港島東的居屋王康山花園最貴呎價只差2.4%。

　　上車盤樓價升不停。利嘉閣地產分區董事周世康透露，西環嘉輝花園C座極高層6室，實用面積236方呎，售483萬元，實用呎價達20466元，為屋苑呎價首度衝破兩萬元大關，破盡紀錄。據悉，原業主於1997年以193萬元買入，放盤不足一周即沽出，帳面勁賺290萬元。新界西上車屋苑陸續升穿一萬元呎，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門偉景花園C座高層B室，實用面積408方呎，獲區內客以410萬元買入，實用呎價10049元，為屋苑呎價首次升穿一萬元。

　　大單位樓價兩周跌4%

　　迷你戶癲升，惟大單位表現相對落後。由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報160.02點，按周下跌0.56%。當中，大型單位樓價指數連跌兩周，累計跌幅達4.28%，而且比今年一月份僅累升8.4%，較大市同期升幅9%，表現相對落後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，以近11周計，CCL三大整體指數有六次齊升，是蓄勢待升的格局，最近二手成交反彈，預計本月下旬公布的CCL，將會出現突破性上升。