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東霖苑迷你居實呎1.6萬逼康山

時間:2017-10-07 03:15:21來源:大公網

  上車客瘋狂追價入市,住宅愈細呎價愈癲情況蔓延。筲箕灣居屋東霖苑214方呎迷你戶,連地價以347萬元易手,實呎達1.62萬元,直逼富貴居屋康山花園呎價,比樓上單位今年初締造的1.36萬元呎破頂紀錄,九個月搶貴20%,跑贏同期CCL樓價指數的9%升幅。\大公報記者 林惠芳

  位於筲箕灣耀興道的單幢居屋東霖苑,提供不少迷你單位,吸引上車客以破頂價入市。據土地註冊處資料顯示,該屋苑中高層20室,實用面積214方呎,早前以347萬元連地價易手,實用呎價16215元,創屋苑呎價歷史新高。原業主於2012年二月,以88萬元綠表(未補地價)買入物業,料補地價後仍獲利甚豐。

  翻查資料,今年一月份,位於上述成交單位高六層的迷你戶,實用面積213方呎,連地價售290萬元,實用呎價13615元,一度刷新屋苑呎價紀錄。現相隔九個月,呎價進一步推高2600元或19.1%,比同期CCL約9%的升幅高一截,細價樓升勢遠遠拋離大市。

  西環嘉輝呎價衝破萬元

  值得注意,今次亦打破何文田冠熹苑一伙開放式單位,於今年八月份造出的每呎16056元紀錄,登上全港已補地價居屋最高呎價第三位,較同屬港島東的居屋王康山花園最貴呎價只差2.4%。

  上車盤樓價升不停。利嘉閣地產分區董事周世康透露,西環嘉輝花園C座極高層6室,實用面積236方呎,售483萬元,實用呎價達20466元,為屋苑呎價首度衝破兩萬元大關,破盡紀錄。據悉,原業主於1997年以193萬元買入,放盤不足一周即沽出,帳面勁賺290萬元。新界西上車屋苑陸續升穿一萬元呎,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門偉景花園C座高層B室,實用面積408方呎,獲區內客以410萬元買入,實用呎價10049元,為屋苑呎價首次升穿一萬元。

  大單位樓價兩周跌4%

  迷你戶癲升,惟大單位表現相對落後。由業界編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報160.02點,按周下跌0.56%。當中,大型單位樓價指數連跌兩周,累計跌幅達4.28%,而且比今年一月份僅累升8.4%,較大市同期升幅9%,表現相對落後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,以近11周計,CCL三大整體指數有六次齊升,是蓄勢待升的格局,最近二手成交反彈,預計本月下旬公布的CCL,將會出現突破性上升。

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