【大公報訊】記者林惠芳報道：儘管零售氣氛回暖，惟核心區街舖租金比高峰期仍低一截。資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣羅素街單邊舖位，剛以每月100萬元租出，若與五年前零售高峰期月租約220萬元比較，租金五年插水55%。
黎永滔接受《大公報》查詢時表示，新租客為歐洲鐘表品牌，月租100萬元，租期三年，雖然租金比高峰期回落55%，但與之前短期租約比較，租金反彈一倍。他認為，最近多個核心區舖位已出現大額租賃成交，不少租客為大型品牌，相信租金已經見底。
黎永滔：舖位租金已見底
翻查資料，羅素街59至61號地下G舖，實用面積約500方呎，於2012年一度獲粵港澳湛周生生以220萬元續租，呎租高見4400元，一度於全港舖王呎租居次席，其後零售氣氛回落，於2014年續租租金減至200萬元，直至2016年租客未有續租遷出，之後的短期租約，月租低見50萬元。
此外，入伙後頻頻損手的「蟹貨王」持續見血。據土地註冊處資料，南灣六座高層A室，實用面積1188方呎，以2100萬元易手，實用呎價17677元。據資料，原業主於2010年斥2325.8萬元一手購入上址，持貨超過七年，帳面仍蝕225.8萬元，若連同釐印費等支出，料損手超過345萬元。另一蟹貨重災區大埔比華利山別墅，同樣有業主損手，單位為翠樺道單號屋，實用面積2072方呎，售2350萬元，實用呎價11342元。原業主於2011年以2623.5萬元一手購入，持貨六年，帳面損手273.5萬元，連使費料蝕超過400萬元。
