圖:康怡花園樓價爆上逾1600萬元水平
樓價高處未算高,正當新盤趁旺加價加推之際,多個二手屋苑同時升破頂。鰂魚涌康怡花園有三房套單位,以1625萬元易手,為屋苑造價首度升穿1600萬元大關;另東涌昇薈有三房戶賣1500萬元,締造屋苑二手最貴造價紀錄,原業主短短三年大賺逾「五球」。
大公報記者 林惠芳
康怡花園剛錄本月第四宗買賣。北京物業經理羅樹新透露,康怡花園 J 座高層8室,實用面積902方呎,採三房(套)間隔,座向東北,享全內園景,原業主於一個月前放盤,叫價1638萬元,略減至1625萬元售出,創屋苑歷來造價新高,折合實用呎價18016元。買家為區內換樓客,物色單位超過半年,參觀上址後,即拍板入市。原業主於1995年以約710萬元買入,持貨約22年,帳面獲利915萬元或1.28倍。
昇薈入伙兩年,二手價急速攀上1500萬元。利嘉閣地產高級分區董事關騰達透露,昇薈2座中層A室,實用面積1144方呎,採三房間隔,新近以1500萬元易手,創屋苑入伙以來二手造價新高,折合實用呎價13112元。
據資料顯示,原業主於2014年9月,一口氣斥約2232.6萬元買入上址及毗鄰的B室,兩伙單位面積共2564方呎,實用呎價約8707元。今次率先沽出A室單位,成為屋苑首宗「分契」轉售成交。以A室單位今次易手呎價13112元計,持貨三年升值51%,若以2014年兩伙單位的平均呎價計算,當年A室買入價約996萬元,現帳面勁賺504萬元,料屬屋苑最大宗獲利個案。
何文田傳統豪宅追落後。中原地產分區經理馬肇堅表示,何文田雅士花園3座高層D室,實用面積1056方呎,採三房(套)間隔,另設工人房,望清翠開揚景致。最初連車位開價1850萬元,議價後獲換樓客斥資1750萬元連車位承接,創屋苑造價新高,折合實用呎價16572元。據了解,原業主於1992年以568萬元連車位買入上址,持貨25年,帳面獲利1182萬元或逾2倍。
彩明苑622萬沽出
公屋富戶措施下,不少公屋客加快入市買綠表居屋,令未補地價的居屋瘋狂癲升。消息指,粉嶺昌盛苑C座高層03室,實用面積650方呎,以490萬元綠表易手,實用呎價7538元,創粉嶺區綠表居屋造價及呎價新高。同時,香港置業助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳彩明苑C座高層06室,實用面積650方呎,望園景,以622.8萬元綠表易手,實用呎價9582元,創屋苑綠表造價及呎價新高。據了解,原業主於2001年以136萬元綠表買入上址,現帳面獲利486.8萬元或3.6倍。