圖：良景邨呎價貴絕屯門公屋

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：受到公屋富戶措施推波助瀾，公屋價格急速炒上，屯門公屋於短短半個月內兩度破頂，最新呎價搶至逾1.2萬元，比本月初舊紀錄爆升近16%，創屯門區公屋呎價歷史新高。

　　迷你公屋瘋狂炒上，繼建生邨一伙開放式戶於月初以呎價10817元易手後，再有公屋締造新紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示，良景邨良俊樓低層07室，實用面積164方呎，原業主以220萬元連地價放售，放盤僅一天，即獲用家議價至205萬元連地價承接，實用呎價達12500元，創屯門區公屋呎價歷史新高，比建生邨約半個月前造出的舊紀錄，高出15.6%。

　　買家須繳稅30.7萬

　　據悉，新買家已擁自置物業，今次入市予孫兒來港升學作居所，須繳付15%從價印花稅，涉稅30.75萬元。原業主於2012年以7.87萬元一手買入，三年前補地價，如今沽售料獲利甚豐。

　　未補價居屋升勢持續。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園5座高層F室，實用431方呎，獲買家以440萬元綠表承接，實呎10209元，創屋苑兩房單位造價新高。原業主於2001年以96萬元一手買入，帳賺344萬。

　　同區車位也爆升。美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳南豐廣場地庫單號車位，獲同屋苑業主以156萬元承接，原業主於2012年僅以33萬元購入，5年大賺123萬元或3.7倍。另黃大仙匯豪山5樓單號車位，以108萬元易手，創屋苑車位造價新高。

　　西環新樓入伙即蝕讓

　　然而，新入伙樓盤驚爆蝕讓。據土地註冊處資料顯示，西環卑路乍街IMPERIAL KENNEDY極高層C室，實用面積1093方呎，以3300萬元易手，實呎30192元。原業主於2016年八月以3381.6萬元一手購入，持貨僅一年多，帳面蝕81.6萬元，若連同額外印花稅（SSD）及釐印費等支出，估計實際蝕超過550萬元。此外，新盤凍結大批購買力，個別二手業主低價沽樓。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳天晉1期8座低層E室，實用面積約617方呎，以950萬元沽出，比市價平約10%，實呎15397元。