圖：晉海示範單位原定今日始向公眾開放，據悉不少心急買家等不及，發展商變陣，改昨晚經紀可帶客參觀，人龍打蛇餅排到示範單位所在創紀之城的天橋

　　新地（00016）將軍澳日出康城首個插旗項目晉海，全城望穿秋水的售價終於揭盅，首批208伙折實最低消費429.59萬元，折實呎價最高14158元，挑戰同區新高，折實平均呎價12788元貴絕康城，但仍較將軍澳市中心天晉系列均價1.4萬至1.5萬元低水，發展商形容為「全城着迷價」，即日收票最快下周賣。代理指，晉海呎價雖屬康城最貴，但比較將軍澳南新盤及二手則低8%至25%，料仍搶爆。\大公報記者 梁穎賢

　　市場消息指，晉海示範單位原定今日始向公眾開放，據悉不少心急買家等不及，知道該盤開價後，群情洶湧，發展商變陣，改昨晚經紀可帶客參觀，人龍排到示範單位所在創紀之城的天橋，非常誇張，代理料今日情況更加墟冚。

　　新地副董事總經理雷霆表示，晉海首張價單推出208伙，折實平均呎價12788元，形容售價屬「全城着迷價」，有海景、有品牌兼有港鐵，條件十足，加推必有調升空間，最快下周發售。

　　新地代理總經理陳漢麟指，晉海首批市值近16億元（定價計），包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房，一房折實價清一色五球有找，最低消費429.59萬元，而呎價折實最平11448元。今日接受認購登記，每票10萬元，每人最多兩票，會有大手時段，初步擬定最多買兩至三伙。

　　高同區10% 比天晉低水25%

　　日出康城二手價長期落後大市，升幅緩慢。據中原地產資料顯示，日出康城有二手成交的5個屋苑，現時平均實用呎價由領凱的1.1萬至首都的1.16萬元，最高成交呎價也只13540元，晉海較同區高約10%。假設比較同系將軍澳中心的天晉I及II，現時平均呎價約1.7萬元，晉海則低25%。若比較將軍澳南新盤，今年3月MONTEREY首批呎價折實平均14028元，藍塘傲首批131伙去年10月折實均價13237元，市場形容，現正值樓市狂潮，屯門呎價也賣逾1.5萬元，晉海呎價極具號召力。

　　據晉海價單顯示，今批單位平均呎價15595元，扣除即供折扣額18%，折實12788元。而折實價由429.59萬元至907.33萬元，折實呎價11448至14158元。折實呎價最高14158元，較現時區內紀錄保持者的首都13540元高約4.6%，意味一旦售出，區內紀錄隨時改寫。

　　提供120%樓價按揭計劃

　　資料顯示，將軍澳指標屋苑天晉系列，現平均實呎1.7萬元；另同區日出康城平均實呎1.1萬至1.16萬元，意味晉海開價較日出康城二手樓相比，高出約一成。

　　新地一如以往，指定職業人士（專業人士）一按最高90%，一般買家一按最高80%。二按最多借30%；此外，一度引起全城嘩然的120%貸款計劃續有提供。

　　將軍澳日出康城區由發展至今，計及晉海，先後有9個新盤亮相，撇除長實的峻瀅I及II是自家收購項目，其餘全部經由港鐵招標，包括首都、領都、領峯、領凱及緻藍天，全由開荒牛長實一手包辦。晉海是新地首個於日出康城插旗的住宅發展，於2014年4月揮低宿敵長實，奪得該期發展權，其時補地價金額為27.1億元，每方呎補價只約2059元，估計每呎建築成本約6000元，晉海利潤可觀。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海訂價明顯屬起動價，同區同品牌二手屋苑選擇欠奉，同系市中心天晉呎價也要1.4萬至1.5萬元起步，加上項目具有海景，單位多元化，高成數按揭，以及品牌效應下，有機挑戰今年新票王，並估計發展商有機會趁施政政報告前夕，盡去貨，項目兩期提供的2000伙，或有機盡推。