【大公報訊】為壓抑樓市熾熱風氣，金融管理局多次「出招」，銀行按揭成數愈壓愈低，置業人士的首期預算因而同步增加。目前，樓價700萬元以下的自住物業，按揭成數高達六成，準買家需準備280萬元首期，較「出招」前借八成、首期預算140萬元，增一倍。為刺激置業意欲，發展商紛紛夥拍財務公司或按揭機構，合作提供高成數按揭，標榜幫助減輕首期負擔。
按揭利息開支多少，主要受按揭息率、還款期、按揭成數這三項因素影響。成數愈高，首期支出愈少，即貸款比例較大，涉及利息開支便更多。舉例價值500萬元物業承造六成按揭，分30年還款，息率為2.15厘，總利息開支約107萬元；若承造八成按揭，利息開支增至147萬元。
年期方面，若六成按揭還款期縮至20年，利息開支由107萬元大減至約70萬元；相反年期拉長，利息開支便上升。利息變化亦不容忽視，假設六成按揭分30年攤還，息率由2.15厘升至3.15厘，總利息開支大增至164萬元，即加息1厘，供樓成本便增加53%，若利率再升至4.15厘，開支進一步升至225萬元。
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