圖：恆地計劃將太樂樓重建為1幢26層高商住大廈
【大公報訊】記者林志光報道：上月高價收購筲箕灣太樂樓地舖的恆地（00012），土地審裁處日前批出該廈的強拍令，底價14.01億元，相信恆地最快可在明年初將太樂樓拆卸重建作商住大廈。
恆地約於2011年開始收購太樂樓，去年初當累計購得該廈逾80%不可分割業權分數，加上物業樓齡已超過50年，即引用強拍條例，向土地審裁處申請強拍，其間恆地繼續收購，將所持業權增至約87%，並在土審處早前完成審理有關申請前，於上月以較業主去年叫價高兩成的3.6億元購入地舖。土審處昨日正式頒下判書，接納發展商陳述的重建理由，批准強拍及將強拍底價定於14.01億元。有關強拍約於3個月內進行，恆地統一業權後，最快明年初便可開始拆卸工程，後年便可賣樓花。
太樂樓原是太古集團於上世紀五、六十年代興建員工宿舍大廈之一，後將宿舍售予員工。該廈位於西灣河太祥街和筲箕灣道交界，現為一幢約11層商住大廈，地下為舖位，其上是住宅，共150個單位，恆地的住宅單位收購價由開始時約200多萬至近500萬元，逐步升至去年的700多萬元。
該廈的地盤面積約1.37萬方呎，根據判書內容披露，發展商計算強拍底價，以將太樂樓重建為1幢26層高商住大廈作參考，地下作零售商舖及機房，1樓住客會所及機房，2至24樓為住宅單位，為總重建樓面約12.79萬方呎，預計每呎發展成本約3650多元，將來商舖每呎賣價近3.6萬元，住宅平均呎價約2.3萬元。
