【大公報訊】記者林志光報道：地盤形狀巖巉兼規模不大的大埔住宅地，仍得到不少發展商捧場，昨日截標時，政府便收到12份標書，以中小型發展商為主。

　　該幅位於大埔逸遙路逍遙雋岸旁的低密度住宅地，形狀極不規則之餘，地皮邊緣存在山墳及金塔等墓葬物，另土地上現有建築物，或有石棉結構物料，發展商在拆卸時必須盡行測試及作環保評估報告；和周邊的斜坡或會導致山泥傾瀉，發展商要進行土質勘探。

　　不過，昨日入標的發展商，認為已考慮上述因素，並反映在投標價上。英皇國際（00163）高級物業主任莊瑞梅表示，地皮雖有一定發展難度，但規模適合公司的發展，有助公司增加土地儲備。遠東發展（00035）地產部總經理朱寶林稱，由於地皮是作低密度住宅發展，在項目布局設計上相對較易。如中資減少在港投地，應可令地價回復至較合理水平，對發展商及市場發展均有好處。

　　年多前已投得附近一幅低密度住宅地的萬泰製衣，今次欲再下一城，其租務及資產管理高級經理劉楚興表示，今次地皮周圍有山景及田園景，適合建低密度住宅，地皮不規則形狀對發展造成的影響，會在地價上反映。

　　此地佔地逾8.2萬方呎，可建樓面約5.9萬方呎，只可建最高4層的住宅物業，因周邊有墓地關係，發展商須在總體設計上，預留行人道，讓公眾無阻地進出墓地。

　　政府去年中出售的一幅大埔滘低密度地，由萬泰以近12億元投得，每呎樓面地價約4551元。基於今次截標地皮的地形、周邊環境及或有山泥傾瀉等問題，縱使是低密度發展及過去一年樓價已上升逾一成，加上今次入標的，絕大部分是本港發展商，相信出價會較理性，估計地皮約值2.6至3.2億元之間。