圖：會地梁志堅（左二）及黃光耀（左一）均形容OASIS開價貼市。旁為會地市務助理總經理陳惠慈（右二）及高級經理（營業）蔡佟（右一）

　　荃灣全．城滙引爆全城購買力，新盤加快搶攻。東九啟德壓軸出場的會地OASIS KAI TAK閃電開價，首批130伙折實入場518萬元，折實平均呎價20225元，貴絕啟德區首批呎價，但相比龍譽及天寰目前平均成交呎價約2.2萬及近2萬元，則屬市價。\大公報記者 梁穎賢

　　會德豐地產常務董事黃光耀指，OASIS首批130伙，定價市值14.5億元。包括10伙開放式、44伙一房戶及76伙兩房戶，定價643.4萬元至1501.4萬元，呎價21190元至28445元。發展商提供即供19.5%扣減樓價折扣，售價最平為3座3樓C室開放式，實用面積275方呎，折實518萬元，呎價18836元；呎價最平單位為3座3樓D室兩房，實用面積494方呎，折實842.7萬元，折實呎價17059元。整體平均呎價25123元，折實20225元，屬於貼市水平。

　　資料顯示，區內首輪賣出的6幅地皮，其上蓋物業已於去年先後推售，OASIS是區內首個平均呎價衝破2萬元的新盤，貴絕同區首批開價。區內由啟德1號（I）打頭陣，當時首批折實平均呎價14471元，OASIS較啟1高近40%，唯後者半數可望啟德河景及維港景致，不能直接相比，若與景觀相近的龍譽對比較為公平，龍譽今年3月推售首批188伙，折實平均呎價19642元，創當時區內新高，項目已累售400餘伙，平均成交呎價達2.2萬元，OASIS相對反而低水，但若比較已售逾700伙的天寰，目前平均成交呎價近2萬元，OASIS屬貼市水平。

　　會德豐地產主席梁志堅認為，OASIS開價屬市價偏向合理，對比同區新盤最近錄得高價，具吸引力。至於將軍澳有大盤緊隨其後推售，梁認為，啟德屬供應罕有的市區，與將軍澳客路不同，啟德區配套發展成熟，相信日後造價肯定比現時更高，住宅樓價增幅料較其他地區更勝一籌。

　　黃光耀稱，該盤會為買家提供財務安排，正與多家銀行及財務機構商討一按詳情，一加二按最多可借85%；另二按最多可借25%，首兩年息口為P（優惠利率5厘）減1.5厘，其後P。

　　示範單位今開放

　　黃光耀指，示範單位及展覽廳今日對外開放，同步接受登記認購，每票10萬元，會有大手時段，短期公布，最快下周發售。

　　原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日荃灣新盤熱銷，長沙灣上車盤亦銷情報捷，可見市場置業剛性需求龐大。

　　他表示，OASIS KAI TAK壓軸貼市價推出，定價吸引，市區600萬元以下新盤供應罕見，加上發展商為買家提供二按計劃，對銷情有保證。

　　會地OASIS KAI TAK，是政府首輪出售啟德六幅地皮中最後一幅，是集團於2014年5月，斥25.2億元投得，以可建41.3萬方呎樓面計，每方呎樓面地價6101元，若計及建築費及利息開支等，料建築成本逾1萬元，首批折實平均呎價達2萬元，利潤可觀。

　　啟德盤已售3000伙

　　啟德區五新盤過去一年售近3000伙，粗略統計吸金額近300億元，其中中海外（00688）首個港人港樓項目啟德1號（I）及（II），共售逾1000伙，佔總數1169伙的86%，套現額達100億元，銷售及吸金額均是啟德最勁。

　　另嘉華（00173）嘉匯售約830伙套約82億元、建灝地產天寰賣逾700伙套逾67億元、保利置業龍譽累售逾400伙吸金約50億元。