圖：政府擬推出港人首置上車盤助年輕家庭置業\資料圖片

　　行政長官林鄭月娥下月將發表任內首份《施政報告》，公布政綱內提出的「港人首置上車盤」詳情。她昨日進一步透露計劃理念，希望協助收入高於居屋入息限額的年輕家庭置業，盡量避免動用現有的公營房屋用地，期望「土地供應專責小組」找到新的土地來源（詳見另稿）。據悉，政府考慮利用私人發展商的土地儲備，公私營合作的「混合發展」模式興建，若為防炒賣而收緊轉售限制，例如只能原價回售政府，政府可能需提供大額折扣，令售價或低於居屋。\大公報記者 趙凱瑩 曾敏捷

　　林鄭月娥在競選政綱提出重建置業階梯，在居屋之上構建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。她昨日出席活動後，主動透露進一步構思稱，計劃對象是第一次置業的香港永久性居民，買過居屋或擁有物業者均不符合資格，她希望可以幫助讀完書正在工作的年輕家庭，原因是他們可能收入不錯，但無力在私人市場置業。

　　她強調，今次推出的是上車盤，無論面積或設計、裝潢都較樸實，希望滿足市民首次置業期望，構思概念是「他們（首次置業人士）安心後，遲些他們的家庭狀況或收入改善時，又加上政府在私樓供應增加的時候，便可以進入私營市場」。至於單位定價及轉售限制，她透露「定價愈是可以負擔，限制一定會愈多。」並強調房屋並非簡單的商品，而是重大的民生議題，政府的功能是提供市民安居置業的機會，而非把房屋看作商品，透過資產增值在市場買賣。

　　公私營合作 利用發展商土地儲備

　　現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，港人首置上車盤入息限額可能介乎5.2萬至8萬元左右，介乎居屋及私樓之間、類似夾心階層住屋的階梯。為免炒賣，首置計劃的轉售限制會較居屋更大，包括延長禁售期，甚至只能以原價賣給政府。售價方面，若申請人入息限額高於居屋規定，按負擔能力計算的定價，將會貴過居屋，但若加上較多轉售限制，令「接貨」人數減少，當局或需提供較大額的折扣率，故最終售價會否低於居屋，需待當局敲定細節確定。

　　林鄭月娥又透露，首置上車盤將盡量不取用現已規劃的房屋用地，以免影響公營房屋供應。據了解，政府初步的方向是希望採用公私營合作模式，利用發展商持有的土地興建首置上車盤，但具體合作模式仍有待研究，例如政府允許私人發展商免補地價改劃現有的農地發展住宅，但發展商必須劃出部分用地興建首置項目。