圖：美聯工商舖行政總裁黃漢成（中）建議政府有條件批准工廈改裝為住宅

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：對於政府有意重新啟動活化工廈政策，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，政府可以有條件容許工廈作居住用途，准許全層單位活化為寫字樓，以及重新檢討「工業用途」之定義，從而擴大受惠行業。

　　活化工廈政策於2010年4月實施至2016年結束。六年間工廈共接獲248宗單一業主活化或重建工廈申請，而截至本月止約151宗個案獲批，然而已簽立文件個案僅約100宗，相對全港約1400幢工廈，比例屬於低水平。

　　黃漢成認為，政府可考慮在符合消防安全等情況下，容許工廈改裝成為住宅。他指出，就全幢工廈活化為住宅，政府可考慮把補地價程序簡易化，同時收取較便宜的補價費用，以鼓勵私人業主把工廈合法地進行改裝，政府甚至可考慮容許免補地價活化為住宅，但業主日後須把單位以低市價租予草根階層市民。

　　黃漢成又指，政府可考慮在符合消防條例及設施下，包括加裝灑水系統、消防喉等，容許全層單位活化為寫字樓用途。事實上，根據《2014年全港工業用地分區研究》，至2014年為止，全港有940座工廈屬分散業權，相當於整體約65%，惟該批物業過往未有受惠於活化政策，小業主一直只有補地價才可改用途。

　　黃漢成建議政府可考慮擴大活化工廈的受惠行業，如重新釐定「工業用途」的定義，並應把文化及藝術等創意產業，納入為工業用途之中，同時容許教會及教育機構等進駐工廈，讓工廈得以善用。