【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價高企，入場門檻較低的「蚊型戶」需求急升，形成單位愈細、呎價愈貴的現象。據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，選取50大屋苑計算，今年來實用面積400呎或以下的細單位，平均實呎13113元，比較逾800呎大單位同期呎價12981元，高出約1%，比起401呎至800呎的中小型單位12078元更貴約8.6%。

　　銀碼細 單位價格被搶高

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受樓價接連上升以及收緊按揭措施影響，較易上車的細銀碼單位，價格被搶高，出現單位愈細呎價愈貴的情況。然而，隨着細單位價格高企，部分準買家難以追價入市，致令今年其交投表現反而未及中小型及大型單位。

　　50大屋苑細單位今年交投除跑輸大市外，其年內迄今買賣宗數為1055宗，佔該批屋苑總註冊量4473宗不足四分之一；反觀，50大屋苑交投明顯集中401呎至800呎單位，該類單位於本年迄今高達3088宗，佔近七成；至於逾800呎大單位宗數升幅雖然最突出，但實際僅330宗，比率只有約7.4%。個別屋苑細單位交投仍佔多數，以上車盤沙田第一城為例，年內迄今共錄207宗買賣登記，當中400呎或以下個案錄149宗，即佔約72%；401呎至800呎及逾800呎則分別錄約25.1%及約2.9%。