圖：楊柏軒表示，億京今次就永康街商貿地出價會更進取，否則只會是「陪跑」/大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：市場對本港商用物業的需求及樓價升幅，與住宅不遑多讓，發展商今年亦積極爭奪商用地。昨日截標的長沙灣商貿地，有多達九家財團競爭，且以本地發展商為主。另昨日截收發展意向書的中環卑利街／嘉咸街地盤C商業發展，更收到28家發展商表達合作意願。

　　永康街商貿地估值30億

　　屬本港舊工業區之一的長沙灣區，經過近20年轉型，仍只能是二線商業區。不過，在市場對商用物業求過於供下，今年區內地皮亦成「搶手貨」，新世界已斥近120億元連掃兩幅地。政府上月再推的一幅永康街商貿地，昨日截標，規模雖略小過之前兩幅，兼要無償為政府重置一個公眾垃圾站，但同樣受到本港發展商「圍搶」。此地連垃圾站在內的總可建樓面約37.11萬方呎，垃圾站的淨運作樓面必須逾3435方呎。市場估計地皮約值28至30億元。

　　其中億京發展夥同資本策略（00251）及泛海國際（00129）入標。億京策略發展顧問楊柏軒表示，財團參考新世界所投兩幅區內地的成交價，加上部分發展商由過往主力投住宅地，都轉戰商用地，競爭更為激烈，故今次出價會更進取，否則，只會是「陪跑」。然而他認為此地涉及的垃圾站位置及要保留的行人通道，會增加發展難度及增長發展期。

　　嘉咸街地盤C獲28意向書

　　至於市建局推出的卑利街／嘉咸街項目的地盤C商業發展，因處於中環核心商業區邊緣，而中環商業地供應又是鳳毛麟角，本地及內地發展商更是虎視眈眈。該局共收到28份意向書，包括全港活躍的大中小型發展商，如長實（01113）、新地（00016）、鷹君（00041）、利福國際（01212）及英皇國際（00163）等；部分內地房企如中海外（00688）及龍光地產（03380）也有交意向書。

　　英皇高級物業主任莊瑞梅表示，該地盤是中環罕有商業地，又具一定發展規模，然可能有條款限制，減低發展的自由度。公司待項目正式招標及知悉標書內容後，才決定會否合資競投。

　　信置長實已各得地盤AB

　　卑利街╱嘉咸街重建項目共分三個地盤發展，地盤C位於嘉咸街、結志街、閣麟街及威靈頓街交界，其中威靈頓街120號的三層高戰前唐樓「永和號」因保留作全幢保育，令地盤C的發展面積略減約800方呎，現為2.89萬方呎。該地盤將興建一幢寫字樓及酒店的商業大廈，可建樓面約43.35萬方呎；另亦會提供一個約1.41萬方呎的公眾休憩地方，供公眾人士享用。市場估計此地的每呎樓面地價也約1.9萬至2.3萬元之間，即項目約值82.4億至近100億元。

　　至於地盤B由長實於2012年投得發展權，正興建一幢商住大廈，並剛為大廈命名為My Central，及籌備短期內賣樓花。地盤A則於今年初由信置（00083）奪得發展權。