圖：元朗葡萄園有洋房買入僅一年多已淪銀主盤

　　樓價高處不勝寒，本港過去約一個月新增銀主貨達25伙，佔近70%屬於住宅，而且豪宅銀主盤有增加趨勢，繼港島南區早前連爆三伙銀主盤後，新界洋房又增添兩伙銀主貨，其中元朗葡萄園洋房買入僅一年多，已經被銀主收樓放賣。/大公報記者 林惠芳

　　綜合市場數字，踏入八月份不足十天，市場新增銀主盤達17伙，七月份迄今累計新增銀主貨約25伙，包括豪宅、私人屋苑、公屋及工商物業等，其中住宅類別佔約17伙，比例近70%。值得注意，豪宅銀主盤有增多的跡象，繼六月份南區連錄三伙銀主盤，包括南灣大廈、香島道45號及陽明山莊後，新界區洋房最近也連爆兩宗銀主貨。

　　栢濤灣洋房索價6000萬

　　其中一宗為元朗葡萄園三期葡萄薈巴恩大道單號屋，實用面積1887方呎，銀主現以2300萬元放售，每呎叫價約12189元。資料顯示，業主名字以普通話拼音，但持有香港身份證，於去年三月以2200萬元購入上址，當時向銀行承造一按，今年初再向另一間財務公司加按，貸款400萬元，最終持貨僅約17個月，物業淪為銀主盤，以目前叫價計，較去年買入價只高出100萬元或4.5%。

　　葡萄園較早前亦有銀主盤蝕賣，為洛菲大道雙號屋，實用面積2150方呎，連516呎花園，今年六月以2100萬元賣出，實用呎價9767元，原業主於2007年以1561.5萬元買入，物業十年升值約538.5萬元。

　　西貢洋房亦增添一伙銀主貨。據代理資料，西貢栢濤灣一幢雙號洋房，實用面積3352方呎，物業已淪銀主盤，現以6000萬元放售，每呎叫價約17900元。據了解，業主於2007年底以3850萬元購入上址，若以銀主意向價賣出，將較2007年買入價高出2150萬元或56%。

　　同時，繼牛津道一號有銀主盤以兩億元易手，成為近年最大宗銀主貨交易後，環亞物業昨天推出拍賣的牛津道一號12號屋，屬於法院頒令無契樓，終以1.44億元賣出，比原業主五年前買入價低出14%。

　　九龍塘無契洋房五年蝕2400萬

　　資料顯示，上述12號屋，實用面積4913方呎，連618呎花園，上月25日曾經拍賣，開價1.38億元，但競價至1.46億元，因未達底價收回。項目昨天捲土重來，開價維持1.38億元，終以1.44億元售出，實用呎價約29310元。據資料顯示，原業主於2012年以1.68億元買入此豪宅，成交價較買入價低出2400萬元或14%。該洋房屬於法院令物業，有指室內環境較陳舊，物業已經丟空超過一年。

　　環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊稱，每月新增銀主盤約30個，包括住宅及非住宅項目，銷售量亦相若，現時銀主盤積存量約100伙，當中住宅佔七成，此消彼長下，過去一年銀主盤積存量徘徊80至100個。

　　大銀碼樓按上按至被收樓

　　他又指出，每月新增銀主盤約30屬正常水平，而非一個月內突增300伙，情況非沙士當年，一下子累增至約6000伙。新增銀主盤持續出現非樓市不健康的徵兆，反而過去十年樓價持續上升，但銀主盤依然陸續湧現，絕大原因是業主出現財務問題，部分細碼單位如公屋及居屋，不時出現按上按情況，多重按揭息口偏高，業主吃不消唯有斷供淪銀主盤。

　　至於大銀碼樓，很多時是業主因經營生意需錢銀周轉而將單位按上按，最終債台高築無法贖回抵押物業，走上銀主盤的不歸路。