圖：麗展位於旺角基隆街新盤逸新，首批60伙折實入場279萬元，最快下月發售，同時，發展商為買家提供80%按揭

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：近期單幢迷你盤銷情放緩，致使同類新盤開價克制。麗展（00488）旗下旺角基隆街逸新，首批60伙折實入場279萬元，折實平均呎價17136元，較對同類新盤開低逾10%，最快下月發售。

　　麗豐控股（01125）高級副總裁林顥伊表示，發展商提供9%折扣額，最低消費為二樓C室連平台開放式單位，實用157方呎，定價306.9萬元，折實279.28萬元，折實呎價17788元。呎價最平單位則為三樓F室，實用226方呎，定價389.2萬元，折實354.18萬元，呎價15672元，平均呎價18331元，折實17136元。

　　據中原資料顯示，鄰近二手屋苑平均呎價由MOD595的15500元至別樹華軒的20600元，近期剛發售的長沙灣新盤AVA61，今年6月首批57伙入場費折實276.8萬元，折實平均呎價20282元，相對低逾10%。

　　市場指逸新開價克制，麗展高級副總裁潘銳民表示，逸新定價參考同區樓盤釐定，形容「好抵買價」，入場費三球有找，極度吸引，料吸引首置客，預計反應熱烈，稍後加推有加價空間，目標呎價直指2萬元或以上。項目今日收票，最快下月開售。另發展商為買家提供80%按揭。項目總樓面逾四萬方呎，總投資額逾五億元。

　　多個主打蚊型戶的樓盤銷情慢熱，潘銳民認為，純粹市場選擇增加，市民需要較多時間考慮，放慢屬正常，「與其說現時慢咗，不如話以前快咗。」

　　至於同系土瓜灣喜築卻於逸新開盤前減價，潘銳民坦言，喜築屬貨尾，為免增加營運資金，寧願減價盡快清貨。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，逸新開價極度吸引，較鄰近新盤開低逾10%，最吸引乃單位面積較細，涉及銀碼相對較低，對上車客及收租客均有吸引力。基於該盤及同區供應量有限，今次開價不會對其他樓盤構成壓力。

　　另一方面，九建（00034）位於西營盤的63 Pokfulam首錄兩宗撻訂，成交紀錄冊顯示，單位為一座八樓E室及一座十樓E室，原各以633.9萬和656.6萬元售出，惟交易無進展，料各遭沒收訂金5%共逾64萬元。