【大公報訊】記者林志光報道：在內地企業大軍壓境下，本港發展商近年轉攻各類舊樓收購市場，其中今年頻買商業地發展的新世界（00017），早前亦斥逾5000萬元，購入新蒲崗中溪工業大廈地下單位後，已成功統一該廈業權，初步有意改建為商廈用途，長遠則與鄰廈合併重建。英皇國際（00163）近日再斥逾2000萬元增購西半山般含臺兩伙。

　　般含臺兩月40宗成交登記

　　新世界今年共斥約118億元，連氣投得兩幅長沙灣商業用地之後，仍繼續轉向發展工商物業之途，繼去年中便斥3.26億元，向周大福企業購入新蒲崗六合街21號工業地皮；又早在2015年上半年展開收購的六合街九號中溪工業大廈，約半年時間已取得該廈1至10樓及天台的業權，涉資約2.98億元，當時只餘地下單位因業主不滿收購價已拒絕出售。

　　據了解，彼此終在去年底達成出售協議，並以公司轉讓方式出售，節省印花稅，成交價逾5000萬元，即總收購價約3.5億元。根據土地註冊處資料顯示，該地下單位本月的最新登記買家Seaworthy Investments Ltd，賣家則是CRYSTAL JADE HOLDINGS LIMITED，登記成交金額為5620萬元；然兩家公司者的董事均新世界非執董及顧問陳觀展，後者則開始逐步進行轉換公司秘書及董事，反映有關交易應在去年達成。

　　根據地政總署資料顯示，新世界今年初透過活化工廈政策，成功獲批該廈改建為商廈的特別豁免書，並已委任有關專業公司，將該廈改為商業中心，提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途，以提升物業的價值，總樓面約6.5萬方呎。不過，長遠計，新世界則計劃合併毗鄰11至13號安隆工廠大廈地盤，重建為一幢工業或商業大廈，據了解，新世界或有關人士，過去兩年多，已近約四億元購入安隆工廠大廈多個單位。至於六合街21號工地，剛於今年五月份，獲屋宇署批出一份重建為一幢17層高工廈，可建樓面逾十萬方呎。

　　至於英皇或有關人士正收購的西半山般咸道24至26號般含臺，本周暫再有兩宗成交在土地註冊處登記，分別是八樓A室及七樓B室，共涉資逾2100萬元。連該兩伙在內，般含臺過去兩月已有40個成交登記個案，涉資逾四億元。據悉，英皇已購入該廈逾八成業權，稍後還陸續出現成交登記。據了解，該公司計劃將般含臺與毗鄰崇華大廈，合併兩地盤重建。

　　馬鞍山白石臨海地傳流標

　　此外，上周多達30家財團入標競爭的馬鞍山白石低密度住宅臨海地，市場傳言，因出現有發展商的標價相同問題，政府正邀請相關發展商再次出價，以定最終得主。政府2014年底出售大埔白石角科進路地皮時，亦曾出現首輪最高標價相同情況，而要相關發展商再入標，最後由億京奪得。