【大公報訊】樓市連續14個月未間斷上升，將私人住宅售價指數也連續7個月改寫歷史紀錄，最新報推上333.1點。至於租金指數亦升至180.8點，現創新高，且升幅為9個月來最大，達1.06%。

　　差餉物業估價署公布5月份的最新住宅售價及租金指數，由於中小型住宅樓價升勢稍有放緩，如實用面積431方呎以下的A類單位，升幅由4月份的2.96%，急降至1.09%；雖然中大型單位升幅雖較好，如實用面積逾1722方呎的E類單位，按月升幅由4月的0.13%，增至0.56%，但也未能給予整體住宅指數更大的上升動力，按月只升1.15%至333.1點，升幅較4月份的2.55%少。不過，今年樓價首5個月已升約8.4%，而過去一年則更急升近20.8%。

　　另整體租金指數最近亦開始發力，自3月份升破前年的歷史高位後，上升步伐亦有加快跡象，5月份最新報180.8點，按月升1.06%，4月份升幅只0.56%。當中A類單位的指數按月升幅更達1.73%，遠超4月份的0.87%。業內人士估計，由於5月開始便步入租務旺市，且會持續四至五個月，故短期內租金指數有機會續現較大增幅。此外，由中原地產編制的中原城市領先指數CCL，繼續創歷史新高，最新報160.26點，按周升0.71%。不過，該行預期下半年即使不會掉頭下跌，升勢也將放緩，展望明年CCL目標是175點，即較目前仍有9.4%上升空間。至於大型屋苑領先指數CCL Mass報162.08點，按周升0.57%；CCL（中小型單位）報160.53點，按周升0.79%；CCL（大型單位）報158.86點，按周升0.33%，並連升四周共1.97%。

　　長實地產（01113）執行董事趙國雄表示，樓價表現主要是經濟的反映，經濟好樓價自然好，預期經濟未來仍然持續向好，對本港樓價有信心，並看好新任行政長官班子，料未來樓價仍有單位數升幅，唯升幅不會如上半年般。

　　另美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港樓價升勢漸見放慢。據該行編制的二手樓價走勢顯示，今年3月及4月份的樓價，分別按月只升約2.7%及約2.2%後，5月份升幅已收窄至約1.1%，最新6月份更微升約0.7%，升幅為近五個月最少。劉氏指出，6月份私樓平均實呎約11610元，雖續創紀錄新高，然巿場追價能力已減弱，加上5月份金管局再一次推出收緊按揭措施，和美國於6月份再加息，均影響樓市，令二手交投放緩。他預期二手住宅成交量進一步下挫，由5月約4000宗大跌至6月約2700宗，料創16個月新低，跌幅逾三成。