【大公報訊】記者林志光報道：西貢十四鄉大型住宅項目的換地交易即將完成，發展商新地（00016）亦積極爭取有關土地發展，繼去年底山谷地盤獲批圖則後，其西沙路以東的住宅暨高爾夫球場發展，亦於四月份順利獲批圖則，可再提供逾2000伙分層及洋房單位。

　　項目籌備歷時超過30年

　　佔地約達45公頃的十四鄉商住暨運動場館的綜合發展項目，屋宇署於四月份批出其東面發展的建築圖則。東面發展包括南北兩個地盤，南地盤是商住發展，會興建30幢三層高獨立屋，和29幢6至22層高的分層住宅大廈，另有一幢一層高商場物業及一幢兩層高住客會所設施，住宅及商場樓面各約267萬方呎及1.19萬方呎，預計提供約2000至2500個單位。北地盤則是一個大型高爾夫球練習場、訓練學院及相關設施，另有一幢兩層高體育場館及一幢兩層高公眾停車場，可建樓面約27.3萬方呎。

　　十四鄉項目可謂是新地跨世紀發展項目，由開始收地、進行各項的規劃及評估程序、至現時即將與政府完成換地補價協議，歷時超過30年，而整個十四鄉項目的商住發展，總商住樓面約490萬方呎，提供單位數目約4700至5600伙，視乎發展期間的市況而定。業內人士估計，即使扣除所有基建及發展成本後，整個項目補地價也約120至150億元，不排除發展商會以分期補價來減輕發展風險及財務負擔。

　　山塘路住宅批建17幢大廈

　　連同上述項目，屋宇署四月份共批出15份圖則，其中八份是住宅及商住項目，五份是商業項目，包括中海外（00688）去年以低價投得的大埔山塘路住宅地，獲批建17幢10至19層高住宅大廈；和尖沙咀中間道海員俱樂部則獲批重建一幢樓高40層的酒店暨俱樂部大廈等。

　　另新地有三個住宅項目於四月份取得入伙紙，分別是南區香島道50號第二期發展、沙田九肚雲端及元朗峻巒。而何鴻燊太太梁安琪私人公司發展的灣仔道109號商住大廈，亦獲批入伙紙。

　　此外，大鴻輝集團向土地審裁處申請強拍西營盤利興樓，以統一業權，該廈現估值約7659萬元。