圖：永和號屹立威靈頓街逾八十年，早年納入市建局重建範圍，原擬只是保留兩幅立面，現修訂為全幢保留

　　市區重建局修訂中環嘉咸街重建計劃，原址全幢保育中環老舖「永和號」糧油雜貨店所在的戰前唐樓，活化再用地舖，並構思引入老店經營，延續嘉咸街百年市集的街道氛圍。不過，保育百年唐樓代價不菲，除數以千萬元計的復修工程費外，「永和號」全幢保育，意味犧牲商業樓面起碼4000平方呎，若以中環地價推算，市建局財政損失逾億元計。

　　大公報記者 曾敏捷 趙凱瑩（文、圖）

　　三層高的「永和號」唐樓在戰前已屹立威靈頓街120號，2007年被納入市建局卑利街／嘉咸街計劃重建範圍，當局原擬只保留建築物的兩個立面，但市建局主席蘇慶和在新一期出版的市建局刊物《建聞》透露，因應社區對保育整幢「永和號」的期望，在技術可行及結構安全情況下，於完成復修整幢建築物及符合相關法例下，將它活化作地舖使用，再次發揮其服務街坊的功能。

　　「背靠側」唐樓碩果僅存

　　民間團體近期分析指出，「永和號」可能是本港碩果僅存的「背靠側」唐樓，要求古物諮詢委員會為其評級，並整幢保育「永和號」。

　　本報記者上周到嘉咸街實地視察所見，「永和號」兩邊的舊樓已經拆除，旁邊亦已裝上鐵架支架，而該幢自2009年起已騰空的唐樓外牆斑駁，水管及屋頂位已長出小灌木。消息人士透露，市建局曾委託結構工程師評估「永和號」結構狀況，發現建築物整體狀況殘破及缺乏維修，多處有白蟻蛀蝕，影響內部木造結構，故當局在2009年收回唐樓時，已在內部各層安裝合共約40個金屬支架作暫時承托。為減輕樓宇負擔，「永和號」最新復修方案只保留地舖用途，二、三樓則拆除樓板，僅保留原有樑柱，以顯示原有唐樓結構，「現在（「永和號」）成身內傷，逐樣加固其實好難搞」，消息人士稱。

　　據悉，市建局暫未有具體評估復修費用，但若以市建局四年前完成的灣仔茂蘿街保育項目（即現今的動漫基地），每平方呎成本約2000至3000元估算，保育「永和號」的成本預料數以千萬元計。消息人士又透露，在舊方案中，「永和號」用地將重建為酒店及零售用途，整幢保育「永和號」將令重建地盤面積減少，勢將影響日後的重建樓面，而市建局不會將有關地積比率轉移到其他地盤，「少了幾千呎樓面，（市建局）損失數以億計」。

　　「永和號」佔地約350平方呎計算，消息人士承認，原址全幢保留，市建局涉及犧牲商業樓面起碼4000平方呎。中環美利道商業用地最新賣地成交價每方呎五萬元，有測量師稱，嘉咸街與美利道位置不同，地價料有差距，但粗略估計，市建局為全幢保育「永和號」，涉及帳面損失逾億元。保育百年唐樓所費不菲，據了解，蘇慶和認為：「價值不應以金錢衡量，而是務求為社區達至更大的裨益和效用。」

打造具中上環特色「老店街」

　　消息人士稱，市建局構思，就完成復修後的「永和號」，邀請特色老舖進駐經營，打造具中上環特色的「老店街」，延續原有百年市集街道氛圍。相鄰地盤即原來的嘉咸市集，當局正與部分因重建而遷走的老店協商，在完成重建後搬回上址繼續經營。

　　香港大學建築保育學部主任李浩然指出，反映19世紀建築的唐樓在香港愈來愈罕有，歡迎市建局整幢保留「永和號」。他又說，保育需要付出成本，但要「錢用得其所」，就應在規劃時就配合活化用途，令歷史建築重現社會功能，他認為市建局計劃將活化後的「永和號」出租予老店是好事。

　　身兼香港建築師學會、香港城市設計學會副會長的何文堯認為，以市建局的經驗，保育唐樓難度不大，在「永和號」只重用地舖，估計是出於滿足建築及消防條例的考慮。市建局不申請將保育的地積比率轉移，可能是擔心法定規劃程序會拖延項目進度。但他指出，保育歷史建築所費不菲，若項目涉及公帑支出，社會更要反思現時的保育政策。