【大公報訊】房屋問題是本屆政府施政的重中之重，民間智庫「智經研究中心」（智經）昨日發表研究報告建議，推行公屋互換計劃，讓有需要調遷的公屋租戶透過網上平台申請與其他租戶互換單位，以釋放原來預留調遷單位，縮短公屋輪候時間。報告又建議，政府放寬居屋出租限制，容許未補地價的居屋單位業主出租單位，以及容許未補地價居屋單位業主分期補地價。

　　報告指出，現時香港房屋委員會設有不同的調遷計劃，預留部分公屋單位照顧因生活狀況改變而需要調遷的公屋租戶。但可供編配的單位有限，加上設有多項申請條件，難以滿足租戶的調遷需要。而將公屋單位預留作調遷之用，變相減少可供編配的單位，延長公屋輪候時間。所以，智經建議推行「公屋互換計劃」，讓公屋租戶透過網上平台申請與其他租戶互換單位，由房屋署按申請原因進行配對，並優先照顧較有迫切需要的申請者。

　　容未補地價居屋出租

　　報告稱，在現行規例下，居屋單位業主在付清補地價金額前，不得將單位出租、出售或以其他方式轉讓，即使單位閒置也出租無門，政府亦難以收回房屋資源。

　　智經建議政府放寬居屋出租限制，容許未補地價的業主出租單位，而業主須按物業未補價的比例與房委會分攤租金收入。智經指，若合資格的公屋輪候人士租住未補地價的單位，當局可將其收取的租金資助該租戶，讓他們以較低廉的租金租住單位，紓緩他們的財政壓力。

　　智經建議，讓入息及資產較低的綠表申請者以較高的折扣率購買居屋，包括可考慮五折定價，加快公屋單位流轉。