圖：方俊形容尚澄屬超值開心價 大公報記者黃洋港攝

　　樓市狂潮癲態畢露，沙頭角新盤售價驚現千萬元！位處沙頭角禁區內的遠東發展（00035）尚澄，首批57伙扣除9%基本樓價折扣後，折實最貴961萬元，直逼市區價，即供平均呎價10288元，若計及買多於一伙可額外獲得的1%折實額，折盡平均10175元，較同區二手呎價約5500元貴逾85%。市傳尚澄首日收約30票。

　　大公報記者 梁穎賢

　　尚澄極度趕推，昨日一日內上樓書、開價兼開示範單位。價單顯示，首批57伙277至593方呎，定價由2座2樓K室282.43萬元至最高的1座6樓C室兩房戶1056.45萬元，為沙頭角新盤售價首見千萬元，直逼市區價，呎價最貴見17815元屬九龍啟德價，平均呎價11305萬元。

　　最快下周開售

　　發展商提供9%樓價直減折扣額，包括即供4%、特別折扣額2%以及3%從價印花稅津貼，折實後入場257萬元，折實均價10288元，折實最貴961.4萬元，仍挨近千萬元。若計及一份合約買兩伙，或直系親屬各買一伙的大家族1%樓價折扣（相關優惠只適用於大手買家），折盡最低消費254萬元，入場費平絕全港，折實呎價9028元起，折盡平均呎價10175元，較毗鄰的私樓順隆花園去年底二手呎價5494元高85%。項目昨日起收票兼開放示範單位，最快下周開售。

　　遠東發展高級營業及市務總監方俊形容該盤為超值開心價，不覺開價偏高，畢竟沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤供應，自信單靠區內居民足夠撐起承接力。他又稱，對上一次立法會選舉，鄉委會發出十萬封信，有三萬封回覆，不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業，雖然該盤位處禁區內，不過其歷史任務已完成，不排除有朝一日開放。

　　尚澄是區內17年內首個新盤。根據賣地條款，相關項目只可售予持有沙頭角居民證的人士（擁有住戶證必須是區內業主或租客），而該證必須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。換言之，該盤並非一般大眾市場，買家是有局限性，無論其銷情好壞，對本港樓市毫無啟示，情況就如公屋及居屋客，買家有一定限制。

　　逾半單位享海景

　　方俊補充，買家由入票、簽臨約、簽正約，以至入伙時收樓，均需出示居民證。日後轉售亦只限售予持有居民證的人士，惟強調不會影響承造按揭成數，一般400萬元以下樓價仍可獲按揭證券公司承造90%按揭。

　　尚澄提供261伙，建有4座6層高住宅，逾80為1房單位，兩面環海，逾半數單位享有海景。唯項目為遷就地盤及海景，採用U形設計，出現單位對單位的面壁情況。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚澄位於沙頭角禁區內，買家只限持有禁區居民證居民，定價難以與市中心私樓比較，加上區內多年來未有新盤供應，相信區內分支家庭有一定住屋需求，新盤設有會所配套對客人有一定吸引力，由於近年內地本港貿易頻繁，區內居民的購買力難以估計，開售時或有驚喜。