賣樓收益逾10.5億可分紅
【大公報訊】記者林志光報道：醞釀超過一個月，市建局終於推出大角咀福澤街╱利得街商住重建項目招標，下月25日截標。市建局要求項目將來賣樓收益如超過10.5億元，便可獲最少20%分紅。
該重建項目規模雖細小，該局上月邀請發展商遞交意向書時，也收到28份意向書；昨日決定正式邀請該28家發展商入標競投項目的發展權。
據了解，市建局今次並不保留任何單位作將來樓換樓之用，也不保留商場留作投資，換言之，整個重建項目由發展商全數出售套現。該局設下10.5億元賣樓收益底線，超此則可獲分紅，首3000萬元，獲分20%，累增至9000萬元後，劃一獲50%分紅。發展商只須出價競爭發展權，價高者得。基於此地地底會有高鐵線路及排污管道經過，建築上須花時及有一定技術要求，業內人士稱，參考該地附近新盤，現時的成交呎價逾1.8萬元，估計項目地價約5至5.6億元。
根據市建局提供的項目發展資料，地盤面積約8267方呎，住宅及商業樓面各約5.49萬方呎及6857方呎，初步可興建一幢24層高住宅大廈，另有3層零售商場及住客會所設施，和一層地庫停車場。住宅單位約96伙，屬面積約398至538方呎的中小型住宅單位，預計2020╱21年落成。該局要求，所建單位，最少一半的實用面積要在260至480方呎之間。因該地緊貼恆地（00012）利奧坊．曉岸及九建（00034）的奧城西岸，相信兩發展商也會入標，不過，恆地在大角咀有大量舊樓重建項目，估計對此地野心應不大。
