圖：龍光地產為入標競投市建局中環項目發展商之一，圖為公司代表林力山遞交標書

　　【大公報訊】記者林志光報道：港島區土地供應極少，故此地皮無論大小，均被發展商瘋搶。昨日截標的中環嘉咸街／卑利街項目A地盤，便再刷新市建局項目的標書數目，多達22份。

　　遠展稱提高三成價求地

　　A地盤發展只會興建一幢商住大廈，總樓面不超過十萬方呎，屬小型發展。但處身本港最核心的商業地帶，享有絕佳地利優勢，發展商簡直是難以抗拒其吸引力。該項目繼上月初刷新市建局重建項目所得的意向書數目，達43份後，昨日該發展截標時，又改寫市建局項目所收標書的數目，達22份。之前入標數目最多的是新地（00016）於2015年中投得的土瓜灣北帝街項目，有20份標書。

　　基於發展規模偏小，來自本港及內地的各入標發展商，絕大部分是獨資競投，包括長實（01113）、新地（00016）、會德豐地產及遠東發展（00035）等本地小至大型發展商外；內房最少有世茂房地產（00813）、龍光地產（03380）、萬科海外（01036）及保利置業（00119）等。

　　遠展地產部總經理朱寶林稱，中環區住宅地極少，加上近期內房出價「兇狠」相信本港發展在爭奪上，也必要以更進取的出價，才能奪得項目，公司也較正常估價調高兩至三成來爭此地，項目的毛利會無可避免被縮減。他又稱，該地適合興建細單位。另英皇、其士及會地等，都純因項目的地利而入標。不過，市建局今次明文規定項目要興建環保智能大廈，將增加建築成本，不少發展商均指將在出價上作適當反映。

　　市建局表示，該局董事會設立的招標遴選小組會評審各標書內容，並向董事會提交批出項目發展協議的建議，由該會最終決定合作發展權誰屬。

　　嘉咸街╱卑利街重建項目地盤A的招標文件顯示，發展權將由發展商的出價高低來決定誰屬，該局要求保留A地盤的商業部分，其餘住宅由發展商賣樓，售樓收入約超過22.4億元，該局便可獲分紅，逾界線的首4000萬元，可獲20%分紅，之後遞增至50%。

　　住宅單位至少260方呎

　　另所建單位的實用面積最少260方呎，及一半以上單位的面積需在480方呎以下。該局為能在A地盤興建新一代環保智能家居大廈，今次特定要求發展商，要按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。智能系統包括家居用電丶用水量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型以及樓宇管理系統等。