【大公報訊】記者林惠芳報道：多個新盤部署農曆新年後出擊，加上「辣招」窒礙二手交投，令雞年二手無起色續捱打。綜合兩大龍頭代理數字，全港十大屋苑於丁酉大年初一至大年初六只有約八宗成交，比去年同期低位還要少，多達半數屋苑仍未開單，預料小陽春落空。美聯集團（01200）主席黃建業表示，樓價已較1997年高位累升近40%，連串辣招下，二手樓價「乾升」，今年將進入高價牛皮、極具挑戰局面。

　　太古城嘉湖各兩宗成交

　　綜合代理消息，十大屋苑雞年伊始至大年初六僅約八宗成交，比去年同期約九宗再跌11%，「零成交」屋苑達五個（見附表），鰂魚涌太古城錄兩宗已算不俗。

　　美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城最新成交是高安閣中層E室，實用580方呎，屬兩房則王以925萬元易手，實呎15948元。據了解，該屋苑雞年「頭單」為唐宮閣中層F室，實用583方呎，於年初三以990萬元易手，實呎16981元。

　　天水圍嘉湖山莊踏入雞年首六天只錄兩宗成交，較去年同期約四宗大減一半。中原分區營業經理伍耀祖表示，最新為麗湖居六座高層C室，實用546方呎，三房間隔，以460.5萬元易手，實呎8434元，買家為年輕上車客，獲父母資助首期置業；另一宗為景湖居9座高層D室，實用544方呎，以463萬元易手，實呎8511元。

　　中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌映灣園於年初四連錄兩宗買賣，包括二座高層F室，實用494方呎，以523萬元易手，實呎10587元；另一宗為一座中層G室，實用784方呎，以653.8萬元易手，實呎8339元，較樓上高一層G室去年11月造價630萬元，高出3.8%。

　　香港置業高級營業經理趙美霞透露，荔枝角美孚新邨雞年首宗成交於年初五錄得，為七期萬事達廣場五號低層B室，實用467方呎，成交價595萬元，實呎12741元。據了解，原業主2008年初以256萬元買入上址，帳面獲利339萬元。另消息指出，荔景居屋翠瑤苑中高層05室，實用610方呎，以500萬元易手，為該廈造價新高，實呎8197元。

　　黃建業：一手續主導樓市

　　美聯集團主席黃建業稱，樓價已較1997年高位累升近40%，惟連串辣招下，二手樓價持續「乾升」，今年將進入高價牛皮、極具挑戰的情況，市場會由一手主導，料全年一手成交約兩萬宗。

　　展望今年，黃建業分析稱，經濟、供應及息口均影響樓市，若今年加息急促，樓價會跌得較快，若加息步伐緩慢，樓價受影響相對輕微，因今年供應較多，料會影響樓價，但港人負擔能力增加，樓價不會像1997年般大跌，估計全年上落波幅約10%。他認為，現在樓市高價牛皮，主要是受到辣招影響，若樓價走勢向下，政府是有需要撤辣，但需要小心處理。