【大公報訊】記者林志光報道：曾由羽絨城長租約九年的尖沙咀新港中心商場舖位，自去年中羽絨城結業後，一直空置至最近才因業主劈租，終以月租約30萬元由一牛仔褲品牌承租，租金倒流近九年。

　　自2014年底「佔中」後，本港零售市道開始急速轉差，一線零售商業區的租金在品牌租客不續租、頂租或棄租下，過去兩年多急速滑落，其中位於尖沙咀一線零售地段的廣東道，無論街舖或商場舖租，都陸續出現調整。

　　最近便有華置（00127）大股東劉鑾雄或有關人士持有的新港中心，其低層地下LG48至52號舖位，前租客為羽絨城，去年中結業，雖當時已即時放租，月租叫價約50萬元，唯一直乏人問津。幾經調整下，早前終降至約30萬元水平，獲Levi's承租。

　　羽絨城2007年租用該舖位時，月租只約27萬元，面積約4047方呎，隨市道不斷改善，至結業前的租金，已調升至50萬元，而現新約租金卻要調低約40%，呎租約74元，幾近倒回至九年前水平。

　　該商場早前也有舖位因應市道改變，已下調租金吸引租客，如地下雙號舖，一家珠寶行原以月租金50萬元租用，早前約滿不續租後，業主減租至近20萬元租予一家便利店，減幅達六成。

　　此外，中原商舖部副營業董事黃新宇表示，旺角西洋菜南街178至182A號一樓及二樓商舖樓層，總面積共約6150方呎，業主現連租約方式招標出售，下月七日截標，市場估值約9800萬元。

　　該物業現時一樓全層以每月14萬元租予玩具店，租期至2017年8月屆滿；二樓全層分別租予11個租客，包括美容店、時裝店、髮型屋、美甲店等，每月租金共約13.9萬元，租期最長至今年十月屆滿，合共租金收入約27.9萬元，以估值計，回報率約3.4厘。

　　銀禧花園車位高見143萬

　　另外，土地註冊處資料顯示，火炭銀禧花園一個單號車位，以143萬元成交，為該屋苑車位造價歷史新高。