圖：黃大仙竹園北邨鳥瞰圖

　　【大公報訊】記者林志光報道：近年私樓樓價高不可攀，上車一族被迫退而求其次，轉向公屋第二市場求上車，令該市場去年成交量及總金額，皆創有紀錄以來新高，分別達607宗及近12億元。

　　近年市區細小的開放式單位動輒要400多萬元，新界區也要300多萬元，不少資金較緊的上車一族望門興嘆，退而求其次，向公屋第二市場埋手，令該市場成交暢旺。中原地產研究部統計顯示，去年公屋第二市場買賣成交錄得607宗，較前年大升逾1.18倍；所涉的總成交金額逾11.88億元，按年升1.16倍。兩者均突破2014年創下的紀錄，當時成交量及金額分別是417宗及約7.12億元；同時成自2000年開始有第二市場以來的十七年新高。

　　至於以單位成交價分類，去年成交最多是樓價介乎151萬至200萬元的公屋單位，有222宗，較前年升約1.1倍，其次是201萬至250萬元的公屋，有202宗，按年升近1.2倍；然樓價在150萬元以下的公屋，升幅就最驚人，按年達1.6倍，有117宗。

　　業內人士指出，由於公屋面積一般較實用，且間隔靈活，空間較大，與私人樓價相比較，價錢卻較廉宜，300萬元以下也有不少選擇，切合上車一族，包括不少公屋屋邨的分支家庭的預算，在去年樓價急速反彈下，公屋第二市場亦成他們「無可奈何」的選擇。然該市場始終供應不多，相信今年成交量會回落。

　　去年成交量最多的公屋屋苑有黃大仙竹園北邨及青衣長安邨，各錄44及41宗。而隨整體大市飛升，公屋最高成交價的個案亦是去年出現，其中去年11月成交的青衣邨一個中層單位，成交價達335萬元，位列首位；其次是去年初成交的黃大仙下邨一個中層單位，成交價322萬元；第三倍是沙田顯徑邨一個高層單位，去年底以318.8萬元成交。