圖：柏傲灣昨次輪發售，售樓處又迫爆

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：估計是猴年重點最後一擊的新世界（00017）荃灣柏傲灣，承接首輪400伙沽清餘威，昨日次輪發售199伙銳不可當，發展商稱暫沽190伙，項目五日沽出590伙吸金逾55億元，積極考慮加推。柏傲灣可謂近期的新盤殺手，吸盡老中青三代人，有豪氣82歲婆婆一炮過斥530萬元撐場，坦言「驚銀紙貶值」。

82歲婆婆五球Full Pay入市

　　承接首輪強勢，柏傲灣昨日發售次輪199伙，照舊迫爆售樓處，人龍又圍繞售樓處外打蛇餅。發展商公布，截至約六時，暫沽出190伙，一至三房單位沽清，只存四房待售，大部分屬首置人士，平均呎價16205元，平均成交價約993萬元。項目五日速沽590伙（佔可發售伙數的98%，另佔全盤983伙的60%），套現超過55億元。發展商積極考慮加推。

　　該盤昨暫錄25組大手客，其中最大手為2A座42樓A及B單位，涉約3800萬元；而首輪最大手買家為1A座36樓及37樓A室，涉約4500萬元。

　　柏傲灣可謂新盤殺手，吸盡老中青三代購買力，連婆婆也要買樓保值。現年82歲的鄧婆婆，抽中52號籌，由女兒陪同買入一伙，怕年紀太大銀行不肯承造按揭，所以豪氣地一炮過畀樓價530萬元，今次買樓純因「有少少錢，又怕銀紙貶值」。

　　此外，曾小姐搵樓逾兩年，一度失落於東九龍啟德1號，昨日終於圓業主夢，買入柏傲灣三房，樓價1500萬元，形容買到該盤「好似中咗六合彩二獎」。

　　葉先生買入該盤一伙兩房，樓價大約850萬元，睇中交通方面，因為投資賺到錢，打算Full Pay。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，估計新盤旺勢可延續至農曆年後，本月至昨日一手暫錄約1150宗成交，全月料可達1500宗，較上月急增逾倍，下月農曆年後新盤陸續出場，估計二月一手約2000宗。二手市況方面，反映二手樓價的中原樓價指數（CCL）近期持續回調，本月二手成交不足2000宗，估計業主願減5至10%市場會有承接，二月希望可錄3000宗。

　　英皇屯門深水埗兩盤出擊

　　另英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，集團去年賣樓套現約15億元，主要來自西環維港峰。今年部署屯門小欖冠發街及深水埗福榮街項目推出，前者建有14座洋房，實用約2700至4100方呎，每座獨立屋均設私人花園，已獲批預售，待滿意紙審批後，最快次季亮相；後者屬單幢項目，超過130伙，待批預售中，望七月推售。

　　張又稱，集團去年斥資約15億元購入投資物業，今年一月未完，已再斥資約30億元買入投資物業，如月初以約5.15億元收購港島西半山西摩道輝煌臺12個商舖，新近再斥約25.6億元購入倫敦Ampersand大廈。展望今年商舖市道，張認為核心區舖租已跌至谷底，民生區舖租可看好。