圖：楊文（左二）稱柏傲灣最快下周賣

　　三盤廝殺戰況激烈。新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，加入搶客混戰，開價克制圖截擊。首批197伙折實最低消費近442萬元平過元朗及啟德，折實平均呎價15183元貼同區二手地標，其中四房呎價折實高見20219元，挑戰同區分層新高。新地（00016）元朗Grand YOHO 2期入夜後加推平貨反擊，即供均價13828元，較首批平4.5%。/大公報記者 梁穎賢

　　新盤混戰越鬥越激，繼元朗Grand YOHO 2期及啟德1號Ⅱ先後開價後，柏傲灣亦速戰速決，閃電昨日開價參戰。價單顯示，首張價單涉及197伙，計有26伙開放式、48伙1房、57伙2房、54伙3房及12伙4房單位，定價由2B座25樓D室開放式的516.8萬元至1A座55樓A室最高的3541萬元，平均呎價19070元。

　　柏傲灣四房呎價兩萬問鼎新高

　　發展商按單位大細提供14.5%（開放式及一房）至22%（兩房或以上）樓價折扣額，折實後開放式僅約441.8萬元，料是今年已公布售價的三個新盤中最平，較Grand YOHO 2期一房戶入場費537.94萬元低18%。至於平均呎價折實後15183元，比同區地標的萬景峯14710元稍高10%，較另一地標御凱16225元低約6.4%，拉勻屬貼市價。

　　不過首批中亦不乏貴價單位，最貴的四房雙套單位，即1A座55樓A室，折實22%後呎價仍高達20219元，挑戰荃灣區標準戶新紀錄。

　　柏傲灣開價未如之前兩盤高開，同區二手暫未有動靜。中原地產荃灣區高級營業董事梁寶玲表示，柏傲灣開價貼近區內二手，相對十分吸引，區內多年未有新盤供應，二手亦缺盤，以該盤「無得輸」的質素，料市場反應踴躍。

　　新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，柏傲灣今日正式收票。對於市場多盤對打，楊認為屬好事，各盤各具備優勢，互相不存在搶客，多盤齊推更顯百花齊放，對市場正面。

　　柏傲灣設於荃灣愉景新城商場的三個交樓標準示範單位及展覽廳，三伙交樓標準示位昨日率先開放予傳媒參觀，其後輪到代理參觀時段，可以瘋狂形容，全城代理不執輸湧到現場等「開飯」，高峰期估計有500經紀打蛇餅，全日錄得約5000代理參觀。

　　Grand YOHO加推89伙

　　正當柏傲灣以克制價企圖截擊後，今年頭炮Grand YOHO 2期黃雀在後，加推平價單位反擊。加推新一批89伙，折實即供平均呎價13828元，較首批平4.5%，純料反映景觀、座向及樓層的分野，扣除以上因素，純原價加推。

　　新盤混戰大兜亂，Grand YOHO 2期吼實柏傲灣開價即採取反擊，加推89伙，市值超過10億元，折實後定價由最低樓價的第8座7樓G室599.3萬，而至最貴的第3座49樓C室特色戶的3160.85萬元，即供平均呎價13828元，與首張價單的平均呎價約平4.5%，是由於首張價單大部分為向東及南單位，而今批約半數為首次推出的向西北單位，間隔亦有分別，亦有部分為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等的不同，強調屬原價加推。發展商同時修訂舊價單，部分單位售價輕微加價0.5至1%。Grand YOHO 2期公布全新銷售安排，將於下周二（17日）發售共55伙，包括二至四房戶。

　　首批均價1300萬破頂

　　新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO 2期前晚開售，首批66伙售出65伙，佔98%，銷情非常理想，平均每伙成交價約1300萬元，破盡YOHO系列每批單位平均成交價新高。

　　新地代理總經理胡致遠表示，前晚售出的65伙，當中18伙兩房沽清，其餘為三及四房單位，最大手買家以約3000多萬元買入兩伙。

　　新盤起哄爭推，荃灣新盤又參戰，或分薄市場承接力。雷霆認為，市場承接力無問題，多盤齊推反有助吸引更多準買家出動。而農曆年後，同系南昌站上蓋滙璽將緊接出擊，料是集團農曆年後頭炮。