圖：沙田第一城連錄兩宗SSD鬆綁貨勁賺離場個案

　　【大公報訊】豪宅不斷破頂之際，西半山蔚然驚爆2016年終極一蝕。一個複式單位以1.45億元易手，原業主帳面雖賺，但扣除10%額外印花稅（SSD）及其他使費後，料實蝕最少700萬元。

　　據土地註冊處資料，蔚然高層複式單位，實用2451方呎，連1026方呎天台，登記以1.45億元易手，實呎約59160元。據資料，原業主報住大潭道洋房，去年4月以1.406億元買入上述單位，獲發展商提供樓價8.5%現金回贈，涉及約1195萬元，折實樓價約1.29億元。然而，持貨不足兩年賣出，帳面雖賺約1600萬元，但需付10%SSD達1450萬元，假設原業主是首置，付4.25%釐印費，連同市傳付2%高佣沽樓，扣除所有開支料最少蝕約700萬元。

　　一城SSD鬆綁貨升值37%

　　反觀，細價樓連錄多宗SSD鬆綁勁賺成交，以沙田第一城3年升37%最誇張。利嘉閣市務經理胡漢業透露，沙田第一城31座中層C室，實用327方呎，兩房間隔，內園景，剛減22萬元以468萬元賣出，實呎14312元，較屋苑標準兩房戶最高價478萬元僅低2%。據悉，原業主於2013年12月以341萬元入市，持貨剛滿3年，帳面賺127萬元或37%。

　　同時，沙田第一城45座高層G室，實用304方呎，新近以419萬元沽出，實呎13783元。據悉，原業主於2013年12月以320萬元買入單位，3年SSD期剛滿，帳面獲利99萬元或31%。

　　將軍澳中心也有「辣招盤」勁賺離場。利嘉閣分區經理梁木勇透露，將軍澳中心1期7座高層B室，實用436方呎，兩房間隔，成交價615萬元，創同類單位新高，實呎14106元。據悉，原業主於2013年12月以約455萬入市，SSD鬆綁帳面即賺160萬元或35%。

　　世紀21分行經理陳炳強謂，薄扶林置富花園2座極低層A室，實用435方呎，兩房間隔，外區換樓客以532萬元承接，實呎12230元。原業主於2013年11月以418萬元購入，持貨剛滿3年，帳面賺114萬元或27%。

　　另外，中原副區域營業經理陳凱超謂，西灣河嘉亨灣6座低層E室，實用527方呎，享海景，以878萬元易手，實呎16660元。資料顯示，樓下低2層的E室，今年6月造價737萬元，現同類單位不但升價19%，較同座中層E室9月份造價823萬元還要高。