大公網12月30日訊（記者 林志光）政府大力增加建屋土地供應，預計全年度供應土地可建近1.95萬伙私樓單位，超標約8%。而且，亦已確定下個財政年的首個季度將有超過5000伙供應，繼續貫徹政府持續平穩供應，力求達標的方針。另外，下季賣地中，中環及啟德的商業地將極大機會問鼎百億地王。

　　政府昨日公布明年首季（即本財政年度第四季度）的賣地計劃，發展局局長陳茂波表示，下季政府只推出馬鞍山及啟德各一幅住宅地招標；港鐵則會負責推出西鐵錦上路站上蓋首期及南港島線黃竹坑站上蓋首期項目招標，涉及2450伙；連同市建局會推出的一個中環舊區重建項目涉及115伙，再加上私人市場的供應，下季的土地供應合計可建私樓約3610伙。

　　政府推地創6年來新高

　　陳茂波說，數字雖較本季為少，但因政府在本年度初段已大量供應土地，所以，連同下季供應在內，截至目前止的預測，本年度來自政府、港鐵、市建局及私人市場土地的總建屋量，已可達19460伙，較長遠策略小組年前所定的每年1.8萬伙私樓供應，超標多1460伙，即約8%，更是本屆政府連續第三個財政年度超標完成；而且，政府負責推地部分，本年度已售及將售的21幅住宅地，可建單位涉約1.33萬伙，亦是自2010/11年度政府恢復主動賣地以來的新高。

　　陳茂波指出，本年度之初，曾有人質疑在鐵路上蓋及市建局供應減少下，政府是否有能力達標，但事實勝於一切。既然目標已達，本年度賣地表內未售土地，亦滾存至下年度，且讓市場有信心。該局已確定下年度首季度（即明年第二季）的土地供應，建屋量肯定超過5000伙，詳情會於明年二月交代。

　　他表示，土地供應能源源不絕，全賴各部門在過去四年半的努力及齊心覓地，以及行政長官大力支持有關工作。

　　新地副董事總經理雷霆表示，近期多幅土地高價成交，反映發展商看好後市，公司亦會繼續積極投地，包括啟德及黃竹坑站上蓋等地皮。萊坊高級董事林浩文相信，政府未來兩、三年的供應仍可達標，且持續供地的政策不變，然在新辣招及加息陰影下，發展商出價投地趨審慎，難再經常出現新高價成交。美聯測量師行董事林子彬稱，今年賣地成績理想，達標在望，政府積極覓地增加供應，相信當局增加土地供應以穩定樓價的措施及決心仍會持續。不過，戴德梁行港區高級董事陶汝鴻卻認為，儘管政府近年供應已達標，然與上世紀90年代時的年均約2.7萬伙仍有距離，在目前需求仍強勁下，政府仍需努力。

　　中環商地下季料成地王

　　除住宅用地外，陳茂波稱，下季會推出三幅商業地及一幅工業地，各涉約290.6萬方呎，及約18萬方呎樓面。連同已推的商業地，政府本年度應共售7幅商業地，涉及總樓面逾541.32萬方呎，即約19幢前旺角工業貿易署大樓的規模，是2010/11年度以來的新高。

　　而綜合市場對下季土地的估算，啟德商業地及中環商業地將成最貴重地皮，估值各約130至150億元，及90至120億元。