海航實業國際以逾142億元，連環摘下啟德兩幅地皮

　　大公網12月20日訊（記者 林惠芳）美國聯儲局未來加息或提速，但內房依然天價來港搶地，上周截標的九龍啟德第1L區3號地皮，獲海航實業國際以逾54.12億元奪得，每呎樓面地價達13600元，打破該集團上月初投得的鄰地呎價紀錄，膺九龍東住宅地王。就兩個月內豪擲逾142億元連奪啟德兩幅地皮，海航實業國際表示，集團看好啟德發展前景，將統一規劃此相連地塊，以發揮協同效應，擬建成高端住宅項目。

　　勁收21份標書的啟德第1L區3號地皮，獲海航集團旗下海航實業國際，擊退20家實力雄厚的財團摘下，每呎樓面地價達13600元，比市場估值上限高出24%，並打破了該集團上月初以逾88億元、每呎樓面地價13500元奪得的毗鄰1K區3號地皮呎價紀錄。

　　海航實業國際宣布，旗下全資子公司德廣置業以54.12346億元投得啟德1L區3號住宅地，為集團上月首奪1K區3號地皮後，第二次成功在香港投地，且順利取得相連地塊，為未來集團在啟德區的統一規劃奠定基礎。目前正根據項目定位制訂詳細投資計劃，暫不便公布總投資額，今次中標價是經過宏觀經濟、地皮發展前景及未來收益等綜合評估得出。啟德未來將成為香港新一代城市中心，今次投得的地皮北鄰港鐵站，南擁維港景，是啟德發展區最有價值的地皮之一，具備打造高端住宅的質素，同時可以跟集團早前投得的毗鄰1K區3號地塊統一規劃，以確定最佳的發展方案，以起互相帶動的作用。

　　萊坊料建豪宅呎售2.3萬元

　　該集團又指，香港作為國際金融中心，進軍香港房地產市場對提升海航實業國際的形象及品牌具影響力，並且與海航集團旗下航空和酒店業等其他業務形成協同效應，對促進海航集團打造不動產金融集團的戰略目標具有重要意義。

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德1L區3號地皮中標價十分理想，料項目高層可享全海景，可建特色戶及天際屋。他估計，項目將以豪宅定位，檔次應與九龍站豪宅相若，總投資額料100億元或以上，落成後分層住宅呎價料23000元或以上。不過，考慮到加息及新辣招，他估計未來啟德住宅地皮不會再創新高價。

　　中原地產測量師黎堅輝表示，中資財團來港投地已成新趨勢，預計本周三截標的何文田站一期項目將會競爭激烈。

　　中資積極尋海外投資機會

　　事實上，內地樓市調控，加上人民幣貶值，令中資積極在海外尋找投資機會，今年來，本港有六幅住宅地皮已落入中資內房手中，涉資共逾280億元（見表），爭強之心表露無遺，其中以海航集團最積極，合共斥資逾142億元，連環摘下啟德兩地，其中啟德1K區3號商住地更以逾88億元鯨吞，連部分內房如龍光地產(03380)、華潤置地(01109)、萬科及保利等也不敵。

　　地王效應刺激同區樓價。鄰近啟德的新蒲崗譽‧港灣8座頂層連天台特色戶，實用1616方呎，於11月初啟德誕下首幅地王後，以4200萬元易手，實呎25990元，創東九龍二手住宅呎價歷史新高。