大公網12月12日訊 (記者黃裕慶) 美國聯儲局一連兩日(美國當地時間13、14日)舉行議息會議前夕，港元拆息持續溫和上升，H按(拆息按揭)常用作參考的1個月期銀行同業拆息，今日升至0.58357厘，是2008年12月16日(0.61厘)以來最高水平。年初以H+1.7厘按揭計劃供款的人士，實際息率已達2.28厘並觸及P按封頂息率(現時為2.15厘)，故現時已按封頂息率2.15厘供款。

　　雖然港元拆息由10月下旬起緩慢爬升，1個月拆息由首三季的平均0.25厘升至今日的0.58厘，上升0.33厘，惟對於年初時選擇H+1.7厘供款計劃的人士而言，影響仍細。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，以貸款額100萬元、供款年期25年為例，「實際息率由1.95厘升至封頂息率2.15厘，每月供款僅增加78元或1.8%」，暫時亦不再受拆息上升的影響。

　　另方面，對於目前的新造按揭來說，H按息率為H+1.35厘，「H加部分」較年初時低，故即使港元拆息上升，實際息率為1.93厘，每月供款4205元，亦較年初選用H+1.7厘人士的供樓支出低。王美鳳補充說，對於選用H+1.35厘計劃的人士，拆息再上升0.22厘才會觸及封頂息率。

　　根據現時走勢分析，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓估計港元拆息仍然有機會上升，挑戰2008年12月時的0.61厘水平，並對H按用家帶來影響。她表示，年初使用H+1.7厘的買家，待過了首年的罰息期之後，可考慮轉按以減輕負擔；因為現時部分銀行會提供高達1.4%的回購予轉按業主，業主可用以應付罰息及轉按的律師費。銀行一般會對業主實施兩年的罰息期，首年罰息2厘，翌年罰息1厘。