圖：截至9月份，本港樓價已連升6個月，整體售價指數累升8.88%

　　本港樓市今年第一季末開始扭轉頹勢，第三季更趨向大旺市，末季升勢料更急，9月份私人住宅整體及各類單位的售價指數，全部按月升幅均超過2%，是2012年4月以來首見，當中整體售價指數報295.5點，按月升幅2.78%，是3年半來的最大升幅。

　　大公報記者 林志光

　　據差餉物業估價署昨日公布的私人住宅售價指數顯示，整體私樓，以及該署依單位實用面積所分類統計的五項售價指數，其9月份的按月升幅由2.4%至2.92%不等，此是53個月來首見。2012年4月份，有關指數的升幅由2.03%至3.56%不等。除整體售價指數升幅是3年半以來最大外，實用面積1722方呎以上的E類單位指數，9月份報283.4點，按月升2.42%，更是4年半以來最大單月升幅，反映近期超級豪宅受各方富豪，尤其內地豪客的垂青，紛紛入市高價掃貨。

　　樓價與高位僅差3.46%

　　截至9月份，本港樓價已連升6個月，整體售價指數累升8.88%，跟去年9月份的歷史高位306.1點，僅相差3.46%。當中反彈力較大的屬於迎合普羅大眾負擔能力、實用面積在753方呎以下的A及B類中小型單位，9月份的指數分別報325.35點及282.1點，過去6個月的累積升幅，分別達9.12%及9.17%，跑贏大市。其中港島區的A類單位，9月份的平均呎價重越1.3萬元水平，達到13110元；九龍區的B類單位，9月份平均呎價亦重上1.1萬元水平，為11172元。

　　租金漲五月力度轉弱

　　至於中產換樓之選、實用面積介乎753至1722方呎的C及D類單位，受制於政府辣招稅項遏抑，過去6個月的累積升幅分別5.9%及5.67%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前低息環境持續，加上內地人來港置業有回升趨勢，均令近期樓市氣氛向好，據該行編製的樓價走勢圖顯示，上月份樓價再升約1.4%，至平均呎價約10559元水平，創一年新高。他相信年內樓價仍可保持按年增長，至年底的售價指數，甚至有機會重返去年歷史高位。

　　租金方面跟樓價走勢亦步亦趨。差估署資料顯示，私人住宅租金指數連升5個月，9月份報170.7點，累升約4.47%，按月升幅略有放慢，僅0.83%。