【大公報訊】記者林志光報道：市建局深水埗蚊型商住重建項目昨日截標，入標者以中小型發展商為主，該局共收11份標書。

　　該重建項目位於九龍道與僑蔭街交界，屬求主導重建項目，亦是該局本財政年度第二個推出招標的項目。早前該局邀請發展商遞交意向書時，共收到32份之多，不過，該局最終只邀請27家合資格發展商參與競投項目的合作發展權。

　　項目昨日截標，到場入標的發展商，以中小型發展為主，包括英皇國際（00163）、莊士中國（00298）、永義國際（01218）、香港興業國際（00480）、宏安地產（01243），及遠東發展（00035）等，大發展商只有長實地產（01113）及信和置業（00083）入標。業界相信是項目規模細小，然所花發展時間及心血卻與中大型項目相去不遠，在政府不斷推地，及本季招標的政府地及港鐵上蓋項目，均是市區靚地或新界低密度豪宅地下，大發展商對此類普通的蚊型地失興趣。

　　不過，英皇高級物業主任莊瑞梅指出，市區地較缺乏，存在有剛性需求。地皮面積雖小，仍有發展空間。永義地產經理高秉賢稱，今次是公司首次投市建局項目，此地皮鄰近港鐵站，交通方便。遠展地產發展部總經理朱寶林認為，項目發展規模雖小，只約80個單位，但只要利潤合理，公司便會入標。

　　市建局指出，董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並提交批地建議予董事會考慮，董事會作最後決定。

　　據了解，該局今次並無要求保留部分單位作樓換樓之用，中標發展商只須各自出價競爭合作發展權，價高者得。將來項目的賣樓收益如超過6.8億元，該局便可獲分紅；每2500萬元計，分紅20%遞增至50%，換言之，當7500萬元後，分紅一律為50%。

　　該項目的地盤面積約5845方呎，預計可建住宅及商業樓面各約43809方呎及8762方呎，提供約80伙中小型住宅單位，預期項目可於2019/2020年度落成。根據規定，單位實用面積最少260方呎，而五成單位的面積要少於480方呎。市場估計該項目每呎樓面地價約4500至5000元，即約值2.3至2.6億元。