圖：今年第三季，中區甲級寫字樓負吸納量擴大至7.47萬方呎

　　跨國企業對環球經濟前景審慎，傾向減縮開支遷向非核心區，導致中區甲級寫字樓吸納量連跌三季。據戴德梁行（DTZ）公布，今年第三季，中區甲級寫字樓的吸納量為負7.47萬方呎，比第二季的負4.35萬方呎進一步擴大，而期內待租率更連升三季至4.1%，料中區寫字樓租金已近見頂。\大公報記者 林惠芳

　　戴德梁行（DTZ）香港寫字樓部高級董事阮仲賢表示，本港整體寫字樓租金自2015年首季以來，已連升七個季度，但第三季升幅僅0.2%。

　　其中，中區甲級及超甲級寫字樓平均呎租分別約118.7元及132.4元，比第二季只升0.3%，同樣是今年來錄得最小的季度升幅，反映中區寫字樓租金快將步入調整階段。

　　商廈大額成交料仍續有

　　他預計，中區寫字樓第四季租金持平，受惠於上半年急升，所以全年升幅維持約7.1%。

　　除了中區外，第三季尖沙咀甲廈租金走勢亦遜色，受到釋出樓面較多影響，區內租金按季下跌1.6%，平均呎租67.8元，跌幅是各區之冠，而九龍東甲廈則受惠於企業遷入刺激，租金按季上升0.5%至每呎29.9元。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝分析表示，雖然部分跨國企業為節省開支，陸續遷往非核心區，不過，中資機構對於其香港辦事處有相當高的要求，而只有中區部分頂級寫字樓能滿足其需要，因此，不少中資機構均會積極搶佔其心儀的樓面，預料這將繼續為中區第四季的租金帶來支持。

　　另外，提到最近市場出現多宗矚目商廈成交，該行表示，資金為着尋求出路，未來一段時間，大額商廈成交仍為市場焦點。

　　商舖市場方面，據該行報告顯示，雖然零售市況起色不大，但銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的一線街舖租金於第三季的按季跌幅收窄，跌幅由2.2%至3.5%，優於第二季的3.6%至5.1%跌幅。

　　下半年整體舖租跌幅10%

　　戴德梁行香港商業部主管林應威說，舖位租金於過去一年持續調整，由於銅鑼灣及旺角等核心一線街舖的空置率非常緊絀，不少經營者最近已積極尋覓旺區舖位，以配合農曆年後的營業計劃，因此，該行相信部分一線舖位的租金已接近見底，料下半年整體舖租跌幅在10%內。