圖；青衣盈翠半島內園景兩房造價搶至733萬，為屋苑今年分層兩房紀錄

　　全城瘋搶上車盤，青衣區有居屋及私樓齊齊破頂，其中青宏苑一個三房單位，獲「白居二」以478萬元承接，實用呎價達9447元，打破了將軍澳寶盈花園紀錄，登上新界區綠表居屋呎價王寶座；同區指標屋苑盈翠半島也攀上今年高峰，有兩房園景單位以733萬元癲價易手，貴過海景，成為屋苑今年分層兩房新高。」大公報記者 林惠芳

　　美國聯儲局議息結果昨天公布前夕，用家普遍預期息率不變，搶先以癲價入市。中原地產分行經理彭少忠透露，青衣二手市場盤源短缺，樓價續被推高，居屋也不例外，區內青宏苑剛錄新高價成交，單位是A座高層3室，實用面積506方呎，採三房間隔，以478萬元綠表價易手，為同類單位新高，折合實用呎價9447元，比B座低層單位於去年造出的每呎9046元紀錄，進一步推高了4.4%，創屋苑綠表呎價新高，同時打破了將軍澳寶盈花園的每呎9339元紀錄，成為新界區最貴綠表呎價居屋。

　　將中距歷史高位僅3.7%

　　據了解，新買家是「白居二」人士，原業主於2007年5月透過綠表形式以143.5萬元購入，去年七月高位時曾叫價550萬元，經過多次降價，最終累減72萬元或13%售出單位，以買入價計，持貨九年帳面獲利334.5萬元。

　　中原地產高級分行經理黎子華表示，青宏苑破頂消息一出，同屋苑A座高層03室業主即時反價，該業主早於六月份放盤，綠表叫價450萬元，八月份趁市況轉旺封盤，直至屋苑出現破頂價後，業主馬上將單位解封，反價30萬至480萬元，加幅達6.7%。

　　樓價急升，青衣盈翠半島的園景單位，已升穿海景價錢。中原地產區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島一座高層F室，實用面積523方呎，採兩房間隔，望內園景，新近以733萬元成交，實用呎價14015元，為屋苑兩房單位今年新高價。據了解，買家為區內租客，原業主於2012年以535萬元買入單位，持貨約四年，帳面獲利198萬元，單位升值37%。

　　據區內代理透露，盈翠半島二座高層G室，實用面積520方呎，採兩房間隔，享海景，本月上旬以720萬元易手，如今園景兩房戶也搶至733萬元，比海景單位高出13萬元，反映樓價升勢轉急。

　　將軍澳上車盤也愈搶愈貴。中原地產高級分行經理伍錦基透露，將軍澳中心七座高層F室，實用面積406方呎，採兩房間隔，原業主於今年四月份放盤，開價580萬元，後來一度反價至598萬元，最終略為議價至590萬元賣出，折合實呎14532元，為屋苑同類單位今年新高，比去年七月份歷史高位只差3.7%。據了解，新買家是同區新盤向隅客，見上述單位景觀及位置均合心意，所以考慮一晚即拍板入市。原業主於2011年以351萬元買入物業，持貨約五年，單位期內升值68%。

　　「煙花大王」沽貨賺1948萬

　　大業主趁市旺沽貨止賺。市場消息稱，「煙花大王」胡啟泰持有的中半山雨時大廈兩伙剛賣出，其中高層E室實用面積452方呎，成交價1180萬元，實呎26106元；另頂層相連單位，實用面積共766方呎，成交價2000萬元，實呎26110元。胡於1998年及2002年，斥資共約1232萬元買入上述物業，持貨至今帳面勁賺1948萬元。