申訴專員劉燕卿狠批，地政總署多年來一直以資源有限為由，不會主動巡查。

　　大公網9月13日訊（記者葉漢亮）申訴專員公署發布主動調查報告，批評地政總署放任非法佔用官地及違反地契。一名新界村屋業主非法霸佔官地經營露天茶座，其間透過申請短期租約，令地政總署暫緩執法近20年，仍未處理個案。申訴專員形容，地政總署做法變相鼓勵縱容違規者「先斬後奏」，甚至「先斬不奏」，令霸地、違契問題不斷惡化。

　　申訴專員公署公布調查報告指，一般情況下，如發現有非法佔用政府土地及違反土地契約的情況，地政總署可採取執行契約行動如收回土地。不過，地政總署容許違規者透過申請短期租約或短期豁免地契條款，把違規情況規範化，在申請批核期間，地政總署會暫緩執管行動。

　　地政總署應公署要求，提供2012至2014年的322宗短期租約個案，公署發現全部均在新界發生包括沙田、大埔、元朗、屯門、西貢等。

　　公署舉引問題較嚴重的個案，於1995年至2014年，一名新界村屋業主向地政總署提出以短期租約方式，租用其村屋外約130平方米的政府土地經營露天茶座。其間30名當地居民提出反對業主短期租約之申請，不過地政處最終議決原則上批准申請，但要求業主先解決當地居民的反對意見。地政處擱置個案9年，直至村屋業權易手，另一茶座繼續佔地經營，問題拖了近20年均未有解決，令政府多年來未有分毫進帳。

　　申訴專員劉燕卿狠批，地政總署多年來一直以資源有限為由，不會主動巡查，只會在收到投訴或傳媒報道才跟進，違規情況被揭後又容許申請規範化。她續指，申請規範化完全是「零成本」，其間更可獲暫緩執管行動，違規者毋須為過往違規付出代價，建議向申請人收取「暫准費」，以及必須摒除不作主動巡查的監管方針。

　　地政總署發言人回應指，為更有效使用政府資源，會因應社會情況就重點範疇作主動巡查及加強執管，近期已落實針對工廈違契的風險為本執管策略、利用無人駕駛飛機系統及航空照片，加強▉週／周▉查及搜集資料，防止非法搭建。