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九肚地收18標書涉20發展商

時間:2016-09-10 03:15:27來源:大公網

  圖:大昌執行董事李永修表示,發展商積極投地,公司因而提高入標價\大公報記者林志光攝

  【大公報訊】樓市氣氛驟旺,發展商求地之心轉強,沙田九肚山地皮亦成熱搶之選,政府共收到18份標書,涉超過20家內地及本港發展商,以獨資或組財團方式逐鹿,個別發展商更明言要加價爭標。

  該幅位於麗坪路下段的純住宅用地,位置及景觀或不如數年前已售出的上段多幅地皮,但過去數月發展商賣樓反應理想之餘,政府出售的多幅地皮又備受本港及內地發展商追捧,成交地價更超出預期。因此,屬有潛力發展中低密度豪宅物業的麗坪路地,自不然更是發展商必爭之地。

  該地皮估值雖只約10多億元,對一般中型發展商而言,絕對遊刃有餘,但不少卻選擇以合組財團方式入標,令今次入標財團最少有六家,應是自政府2004年恢復賣地以來,最多財團組合競投的一次,包括本港大發展商信置(00083)與新世界(00017)組合、香港興業(00480)夥中信泰富的內地與本港發展商組合,以及萬科置業(01036)夥木薯資源(00841)的內地企業組合等。而地皮的標書亦達18份,是迄今最多標書的九肚山地皮,之前標書之最則是由資本策略等於2012年投得的地皮,有16份,現是已入伙的九肚山峰。

  大昌集團執行董事李永修指出,因為近期樓市氣氛好轉,美國加息步伐放緩,加上發展商投地態度趨積極,所以,公司今次的入標價,會略高於正常估值,希望能更有力爭標。至於夥佳明控股入標的英皇國際(00163),其高級物業主任莊瑞梅表示,地皮有開揚景觀,沙田區發展成熟,雖未必適合建豪宅,及需要進行斜坡鞏固及維修等工程,但仍值得入標。

  麗坪路是政府由綠化地改劃而來的住宅地,據賣地章程指出,地皮背後除有一幅面積與地皮相若的人工斜坡,發展商要進行斜坡鞏固及保養工程外,加上更有四倍於地皮的天然山坡,因有機會發生滑坡及大石滾落的危險,發展商要進行全面土力工程勘察,有需要時更要進行穩固工作,以保障建築物及居民的安全。

  有業界估計,有關工程將增加項目每呎樓面的建築成本約400至700元,此會拖低發展商的入標價。以現時麗坪路大型屋苑玖瓏山的一手成交價,平均實用面積呎價約1.3至1.4萬元估計,截標地的每呎樓面地價約5000至6000元,即約值12.2至14.6億元。

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