圖：基匯資本主席吳繼煒（左二）透露，項目活化裝修成本約2.7億元

　　起動九龍東的發展帶動舊工廈活化升值，有47年樓齡的牛頭角偉業街133號工廈完成活化，保留工廈原始結構，新增室內露台、綠化天台，殘舊工廈變身為環保摩登甲級商廈，市值料約18億至20億元，較活化前升值一倍。\大公報記者 曾敏捷

　　偉業街133號前身是“長輝工業大廈”，私募房地產基金管理公司基匯資本於2013年以9.3億元購入，活化翻新工程歷時18個月，近月完工，昨日舉行完工揭幕禮。活化工程保留工廈原有結構，同時加入更多現代及環保元素，採用通透的落地玻璃窗，取代昔日斑駁的石屎外牆，引入自然採光及觀塘海濱景色，每樓層均設窗戶及露台，增加辦公室空氣流通，並設有綠化天台，希望達到可持續發展。

　　市值約20億　升值一倍

　　基匯資本主席及執行合夥人吳繼煒稱，看中工廈活化的商機，希望回應當局冀以創新及環保推動工廈活化的願景，故項目請來荷蘭建築師主理，秉持“破舊立新”的理念，保留工廈原始結構，以見證工廈曾帶動本港經濟的輝煌歷史，“希望可以做到一個example（樣本），回饋社會”。

　　吳繼煒稱，項目總投資成本約13億至14億元，其中活化翻新工程成本佔約2.7億元，較同類工程高約三成。他指活化後的商廈除用作辦公室，亦適合如廣告、創作及電子科技等創新產業進駐，現正與數名有興趣租戶及買家洽商全幢出售或出租，包括金融公司及設計公司。

　　至於項目意向價，基匯資本總裁吳繼泰表示，會參考同區市值，出售呎價料至少一萬元。資料顯示，該項目樓高12層，連同天台合共有19.3萬平方呎，以此計算，市值料約18億至20億元，較活化前升值一倍。現時區內呎租約為21至28元。

　　被問及基匯資本會否繼續投資新的工廈活化項目，吳繼煒表示，政府雖不再接受活化工廈申請，但現仍有已取得改劃申請但未進行活化的項目，基匯會繼續留意合適的項目。對於香港投資環境，他認為近兩年營商環境一般，息率上升，社會氣氛轉變，投資者通常會更審慎，而基匯會留意合適的投資項目，不排除未來在香港投地。