大公網5月8日訊(記者 林惠芳) 樓市爆發小陽春,刺激二手私人住宅買賣連升四個月,平均每宗買賣金額逼870萬元,按月升3.3%,數字已連升三個月。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手市場當旺,並步入四至六月的「黃金季節」,料後市仍審慎樂觀。根據土地註冊處數據,四月份全港共錄4628宗二手私宅買賣登記,除較三月份的3474宗再升33%外,亦連升四月,創2014年八月以來的57個月新高。期內成交總值更按月升38%,錄402.59億元;平均每宗買賣登記涉資869.9萬元,按月升3.3%,連升三個月,惟較去年八月高位的915.9萬元仍跌5%。
按二手私宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量錄得八升一跌,當中以5000萬至1億元以內價格組別,在低基數下錄得1倍的升幅最顯著,由三月的17宗倍增至上月的34宗。其次,登記量升幅次高者為介乎2000萬至5000萬元的組別,上月共有208宗登記,按月升70%;而1000萬至2000萬元以內者亦升42%,至741宗。至於佔比最多的500萬至700萬元組別亦升36%,上月共錄得1424宗登記。
按全港三區作分析,四月份港九新界三區登記量全線上升。當中,以港島區升幅最顯著,月內共錄1159宗登記,按月升42%。九龍區亦錄得39%的升幅,由前月的923宗增至1280宗;而宗數最多的新界區也有26%的升幅,共錄得2189宗登記。
此外,在上月十大活躍二手私人屋苑登記當中,共有九個屋苑登記量錄得升幅,而升幅最大者為將軍澳維景灣畔,月內共有33宗登記,按月大增近1.36倍;其次紅磡環海‧東岸及荃灣中心亦雙雙上升1.29倍,各錄48宗及32宗登記。至於愉景灣則以1宗之微,取代天水圍嘉湖山莊成為上月最熱賣屋苑,月內共錄52宗登記,按月也升1.26倍;而屈居次位的嘉湖山莊,月內錄得51宗登記,按月逆市微跌4%。