大公网12月18日讯（记者 孔雯琼）今天（18日），上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》，显示截至2018年11月底，监测到的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，系9月以来连续三个月保持增长态势。业内人士称，目前市场供给规模较大，而去化效果一般，库存走势会使房企营销压力增大。 

　　统计显示，截至2018年11月底，100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。其中一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。 

　　从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7至11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9至11月全国百城库存数据持续上涨，证明库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。不过供给规模较大的同时，市场去化效果一般，这使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。 

　　报告同时指，2018年11月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25.0%，同比增长34.3%，推盘规模创下了历史最高水平。严跃进称，12月份房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模依然会放量，此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。