利嘉閣地產總裁廖偉強(圖右)及利嘉閣地產董事陳大偉(圖左)分析今年樓市走勢

　　大公網6月20日訊(記者 林惠芳) 利嘉閣地產指出，上半年一、二手私宅料錄逾3.19萬宗登記，為三個「半年度」以來新高，涉及登記金額料突破3200億元，為史上次高水平。展望下半年，該行相信一、二手私宅買賣登記量平穩微升，料錄3.2萬宗。樓價方面，在中美再次爆發貿易戰及本港勢將展開加息周期下，中小型住宅下半年料僅升5%，即全年累計冀升15%；而豪宅下半年則料升8%，全年累積料升16.5%。

　　利嘉閣地產董事陳大偉指出，綜合土地註冊處數據，今年截至6月13日為止的上半年，整體私宅買賣登記共28298宗，涉及金額約2724.19億元，預計整個上半年最終料達31948宗及3218.53億元，將較2017年下半年的27908宗及2558.93億元分別上升14%及增加26%；而比較2017上半年亦有上升，登記量及總值分別升5%及12%。

　　樓價升勢凌厲，至今除連升26個月外，更連續16個月破頂，帶動過去四個「半年度」以來，二手私宅轉手每宗平均賺幅一路拾級上升，由2016年上半年的62.5%，一直升至今年上半年度的88.4%，創下1996年有史以來的新高，着實反映近年樓價急漲，造就轉手獲利比例高企及平均賺幅節節上升的情況。

天水圍嘉湖山莊上半年買賣登記暫錄323宗

　　十大活躍屋苑上半年買賣登記暫錄1880宗，較去年下半年的1515宗上升24%，當中天水圍嘉湖山莊持續拋離對手，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄323宗，較去年下半年所錄的257宗已增加26%。十大活躍屋苑除登記量上升外，對比屋苑之實用呎價亦全線錄得升幅，當中有八個屋苑平均實用呎價均錄得逾一成以上的升幅，其中如荔枝角美孚新邨升14%、將軍澳日出康城升13%、紅磡黃埔花園升11%及沙田第一城亦升12.8%等。

　　陳大偉指出，啟德新地王今年五月誕生後，二手破頂成交消息接踵而至，樓市繼續走俏。數據顯示，截至今年5月份中小型住宅（以全港50個指標屋苑作代表）平均實用呎價為14892元，較去年底的13744元上升8.4%，預計整個半年將升近10%。至於租金方面，首五個月累積升幅約2.1%，升幅明顯落後樓價，預計半年最終升約4%。至於豪宅市場方面，價格走勢升幅較中小型住宅緩慢；今年首四個月豪宅價格（以全港35個指標豪宅項目作代表）累積升幅達5%，預測半年升幅將擴至約8.5%；而租金走勢亦緩慢上升，首四個月累升1.7%，料整個上半年最終可升約3.8%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，快將步入下半年，樓市利好及利淡因素並非一面倒，因此下半年樓市表現將較反覆。外圍因素方面，他稱，美國早已進入加息周期，加上當局逐步收水，量化寬鬆政策漸已改變，海外游資未必再大量流入。上周美國聯儲局議息後一如市場預期再加息四分一厘，而本港主要銀行並未即時跟隨，故暫時對港樓市不會構成負面影響，料短期內一、二手市場將維持良好氣氛。不過，美國年內尚有兩次加息機會，而港美息差進一步擴闊，之後本港亦難免要跟隨美國加息；屆時將是本港超過12年來首度再次調升最優惠利率，並將正式展開本地的加息周期，勢必對樓市帶來一定壓力，因此預料下半年樓市升勢將會放緩，難再有如上半年的急步上衝。另方面，中美在貿易方面的爭拗並未解決，新一輪「貿易戰」已在上周爆發，事態未來的演變將成為下半年其中一個不明朗因素，勢左右本港樓市走向。

利嘉閣料下半年豪宅物業升勢跑贏大市

　　他預期，下半年樓價升勢料會放慢，中小型住宅樓價料反覆升5%，全年累積升幅料約15%。豪宅物業受利淡因素影響的程度相對輕微，故下半年升勢可跑贏大市，料將再升8%，全年計則料有16.5%的升幅。至於租金表現方面，料隨樓價升幅減慢而相應放緩，預期下半年中小型住宅租金約升3%，全年預計可升近7%；而豪宅租金下半年亦看升3%，全年計升幅料達6.8%。