雖然近年內地加強房地產調控，但根據國家統計局公布，2017年中國商品房總銷售額為13.4萬億元人民幣，年增長率達13.7%，再創近年新高。綜觀2017年度業績，多家內地發展商大旺收場，業績表現靚麗。

　　相信在內地二、三線城市中的購置物業需求明顯增加，以及內房市場庫存跌至近年低位等因素的帶動下，2018年內房企業仍有機會借勢繼續擴張，行業發展前景樂觀。

　　在剛過去的年度業績期，龍頭發展商如碧桂園、恆大、萬科紛紛宣布2017銷售業績突破5000億元人民幣大關。

　　同時中小型發展商表現亦不弱，其中五礦地產（00230）因2016年40億元投得油塘地塊而「一投成名」，引得市場關注。其業績一路穩健，表現不俗。

　　根據其2017年報顯示，五礦的經營業績持續提升，綜合收入增長3.1%至約119.4億港元，公司整體毛利率由19.5%大幅上升至34.3%，年度溢利亦上升45.3%至約14.5億港元。

　　早前內地政府召開中央經濟工作會議，表示將要大力促進房地產租賃市場發展，亦表明租賃會是內地房地產的重要發展方向。

　　而在上年12月底，五礦地產就已經宣布將在2018年推出集團首個長租公寓項目，相信在內地房屋租賃的紅利期之下，該項目的發展空間非常廣闊。

　　同時，五礦地產於今年4月發布其在廣州萬樾臺和佛山崇文金城兩大項目，這亦為五礦首次進入廣佛市場。

　　此外，五礦地產於5月14日宣布成功發行2億高級美元永續債。近來市場動盪、資金相對緊張，然而五礦此次發債仍受到海內外多家機構超額認購約2.5倍，其市場認可度可見一斑。

　　雖然就規模而言，五礦地產與行業龍頭或不在一個量級，但其背後仍有五礦集團為支持，加上內地政府積極推行長租公寓項目政策及行業整體向好的形勢下，相信其走勢亦不容小覷，筆者認為其現價超值，宜作長線持有。