圖：長實地產投資董事郭子威（右）滿意維港．星岸銷情

　　【大公報訊】記者林惠芳：資金流入樓市，推動一、二手住宅連錄高價。長實（01113）紅磡維港．星岸再沽兩幢洋房，其中2號洋房成交價達1.1048億元，為區內住宅新高。

　　維港．星岸本月連售六幢洋房，套現超過6.38億元。最新售出2及7號洋房，其中2號洋房面積2196方呎，連796呎花園，成交價1.1048億元，打破了1號洋房日前造出的1.1億元紀錄，創區內住宅樓價新高，呎價達50310元，為項目洋房部分暫時最貴。

　　至於7號洋房，面積2196方呎，連796呎花園，成交價1.038億元，呎價47268元。消息指，上述兩幢洋房買家為相熟人士。長實地產投資董事郭子威早前表示，項目銷情理想，預期售價具上調空間。綜合市場消息，剛過去的周六日，一手成交逾70伙，其中長沙灣悅雅佔約25伙、啟德龍譽佔約21伙、鰂魚涌君豪峰佔約19伙。此外，新世界（00017）港島西瑧蓺昨日沽4伙，項目累售182伙，套現逾15.1億元。

　　康怡呎價首破兩萬元

　　二手方面，太古城分層單位日前以近2.5萬元呎易手，創屋苑歷史新高後，康怡花園樓價急追落後。中原地產首席分區經理楊文傑謂，康怡花園A座中層04室，實用710平方呎，以1448萬元成交，呎價20394元，打破了H座頂層複式戶於本月中旬創下的每呎1.96萬元舊紀錄，帶領全屋苑呎價歷史性衝破兩萬元大關。

　　樓價失控續升，買家擔心遲買更貴加快入市。據中原地產統計，十大屋苑過去周末錄15宗買賣，按周升兩宗或15.4%。

　　此外，隨着多個「劏房盤」相繼入伙，市場未及消化，拖累租金受壓。近月開始收樓的馬鞍山薈晴，有開放式戶以9500元租出，呎租僅42元為屋苑新低，比同類單位本月初最高價回落16%。業主於2016年以約358萬元買入，租金回報約3.2厘。