廣東省房地產協會發布2018廣東房地產藍皮書

　　大公網3月27日訊（記者 帥誠）廣東省房地產協會日前發布2018廣東房地產藍皮書（下稱「藍皮書），數據顯示去年廣東省商品房銷售面積1.60億平方米，金額1.88萬億元，均創歷史新高，粵東西北市場較珠三角更活躍。此外，縣域房地產市場需求持續旺盛。專家預計，隨着大型開發商切入，未來一二線城市房屋租賃市場將迅速崛起。

　　商品房銷量創雙高 分類調控主導市場分化

　　藍皮書公布的最新數據顯示，2017年，廣東商品房銷售量價再創歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%；銷售均價11776元／平方米，同比增長6.1%。

　　在「分類調控、因城施策「的調控政策下，珠三角地區的商品住宅市場總體不如粵東西北活躍，但仍是廣東省市場的核心地區。

　　分析認為，過去三年，廣東商品住宅當年銷售面積均高於上年新開工面積，呈現供不應求局面。當前市場庫存處於近年低位，且後市潛在供應不足，市場供求關係仍然緊張，重點地區和城市面臨補充庫存壓力。儘管商品房銷售額同比有所增長，但受住房信貸政策普遍收緊和重點城市商品房銷售價格實施政府指導價等政策影響，銀行業金融機構新增個人新房按揭貸款大幅下降，房企銷售資金回籠不暢，行業資金狀況日趨緊張。

　　縣域房地產市場需求持續旺盛

受訪的房地產專家

　　受去年調控政策影響，縣域商品房市場銷售量和銷售均價的同比增速均呈現較大幅度的波動，但仍高於廣東省總體水平。2017年，廣東省縣域商品房銷售面積和銷售金額達3378萬平方米和1856億元，同比分別增長28.7%和48.6%，增速分別比全省高19.5個百分點和32.7個百分點；銷售均價5494元／平方米，同比增長15.4%，高出全省9.3個百分點。

　　報告指出，廣東省縣域的商品房產品相對廣東全省而言更為單一，商品房市場基本等同于商品住宅市場。截至2017年末，廣東省縣域商品房待售面積1061.18萬平方米，同比減少40.12萬平方米，降幅為3.6%，庫存下降幅度緩慢，有待進一步去化。

　　廣東省房地產協會建議，房地產企業發揮資金實力相對雄厚和市場運營能力強的優點，與當地特色資源、產業和經濟發展相結合進行多元化發展，延長自身產業鏈條，助力新型城鎮化發展。

　　房屋租賃市場將崛起 資產管理人或成為參與主體

　　在發布會現場，有專家預計，隨着大型開發商切入，未來一二線城市房屋租賃市場將迅速崛起。佳兆業集團戰略研究院經濟學院院長劉策表示，考慮到長租公寓和存量資產密切相關，能充分發揮地產開發的優勢，加上長租公寓市場具備20年以上的發展周期，作為一個長遠發展的新興行業，會有越來越多的開發商切入。他還指出，租賃市場興起后，資產管理機構將逐漸取代開發商成為參與主體。